Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.2059.6043

einfamilienhaus in 52382 Niederzier Kleines Haus mit großem Garten in Niederzier

Wohnfläche m²
100
Grundstück m²
830
Zimmer
4
Kaufpreis¹
150.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1945
Zustand
renovierungsbeduerftig

Das Objekt

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in Niederzier, mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche und ein grosszügiges Wohn- Esszimmer, mit schönem Blick in den Garten. Des Weiteren gibt es ein gemütliches Kaminzimmer, sowie ein Gäste WC.

Das Obergeschoß hat ein großes Badezimmer und 2 helle Schlafzimmer.

Im Teilkeller steht ein Raum zur Aufbewahrung zur Verfügung.

Das Nebengebäude im Garten hat 2 Räume. Diese wurden zum einen als Hauswirtschaftsraum, mit Anschluss für die Waschmaschine, und als Raum zur Aufbewahrung von Gartengeräten, genutzt.

Der schmale, lange Garten bietet genügend Platz für Spiel und Spaß mit der Familie, Gärtnerambitionen oder sportliche Aktivitäten.

Eine Garage steht nicht zur Verfügung. Ein Stellplatz für ein kleines Auto könnte evtl. vor dem Haus geschaffen werden.

Die leerstehende Immobilie bietet viel Potenzial!

Eine umfassende Sanierung des Gebäudes ist jedoch notwendig.

Das hintere Grundstück ist rückwärtig über eine befestigte Strasse erreichbar.

Das Nachbargrundstück rückwärtig kann zusätzlich erworben werden. Es könnte nach Erschließung Bauland werden.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 188,40 kWh/(m²•a) / gültig bis 24.04.2034 / Baujahr laut Energieausweis 1945 / Energieeffizienzklasse F / Energieträger Elektro , Warmwasser enthalten

Die Ausstattung

Das angebaute Einfamilienhaus hat ein Satteldach und ist stark mit Efeu bewachsen.
Es ist seitlich mit Eternitplatten beplankt.

Die Fenster sind sowohl einfach verglast, als auch bereits doppelverglast und in den 80 er und 2000 er Jahren modernisiert worden.
Geheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen.

Das Haus steht schon einige Zeit leer und ist umfassend zu sanieren.

Die Teilunterkellerung besteht aus einem Raum.

Im Hof steht ein Nebengebäude, in dem die Waschmaschine untergebracht war und der dahinter liegende Raum ist zur Aufbewahrung von Gartengeräten gedacht.

Der lange Garten bietet vielfältige Möglichkeiten und ist auch rückwärtig zu begehen.
Ein weiteres unbebautes Grundstück im hinteren Teil könnte zusätzlich erworben werden.

Die Lage

Niederzier gehört zum Kreis Düren und liegt in der Jülicher Börde.

Zur Erholung dient der in der Ortschaft Niederzier gelegene Ellbachpark.
Der neben dem Jugendzentrum gebaute Skatepark spricht eher das jüngere Publikum an.
Ebenso lädt die nahegelegene Sophienhöhe zu Spaziergängen ein.

Mehrere Buslinien des AVV und der Rurtalbus verbinden Niederzier mit den umliegenden Dörfern und Städten.
Die Haltestelle der Rurtalbahn ist in 3,5 km erreicht. Verbindungen nach Linnich über Jülich oder über Düren nach Köln oder Aachen bieten viele Optionen das Auto stehen zu lassen.

Eine Gesamtschule, mehrere Kindergärten, sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Friseur, eine Apotheke und eine Bank befinden sich in etwa 1,5 km Entfernung und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Stephanie Jansen
Online Sofortanfrage
Bitte geben Sie Ihre Anrede an:
Bitte geben Sie Ihren Namen an:
Bitte geben Sie Ihren Vorname an:
Bitte geben Sie eine gültige E-Mail Adresse an:
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an:
Bitte geben Sie Ihre Straße an:
Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl an:
Bitte geben Sie Ihren Ort an:
Detaillierte Informationen zu Inhalt und Umfang der Verarbeitung meiner Daten erhalte ich auf der Datenschutzerklärung von MüllerPartner.
Bitte bestätigen Sie den Hinweis:
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
jetzt anrufen