Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.2061.6044
VERKAUFT

mehrfamilienhaus in 52062 Aachen Interessantes Mehrfamilienhaus in sehr guter Innenstadtlage von Aachen

Wohnfläche m²
227
Grundstück m²
191
Zimmer
9
Angebotspreis
698.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
9
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1905
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Das Haus wurde um ca. 1905 erbaut und immer wieder instand gesetzt, zuletzt in 2012 mit dem Anbau von Balkonen zur Rückseite des Hauses entsprechend aufgewertet.

Es handelt sich um ein sehr interessantes, gepflegtes innerstädtisches Kaufangebot, wohl überwiegend zur Kapitalanlage.

Die Immobilie ist aufgeteilt in insgesamt 9 Appartements mit Wohnflächen zwischen ca. 19 m² und ca. 32 m².

Alle Appartements sind zurzeit vermietet. Aufgrund der exponierten, hervorragenden Lage ist die Vermietbarkeit dieses Objektes jederzeit gegeben. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 37.140,-- € zzgl. Nebenkosten. Die einzelnen Wohnungsgrößen und die derzeit aktuellen Mieten entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietaufstellung.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 191 m².

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 229,20 kWh/(m²•a) / gültig bis 19.08.2034 / Baujahr laut Energieausweis 1905 / Energieeffizienzklasse G / Energieträger Öl

Die Ausstattung

Die Bebauung in nächster Umgebung besteht aus Mehrfamilienwohnhäusern und überwiegend Wohn- und Geschäftshäusern.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt auf der Vorderseite insgesamt 5 und auf der Rückseite 4 Appartements. Zwischen dem Vorderhaus und dem rückwärtigen Bereich befindet sich ein Lichthof der die beiden Hälften voneinander trennt.

Das Haus ist nur teilunterkellert. Der überwiegende Teil ist nicht unterkellert.

Es wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt mit über die Heizung mittels eines Warmwasserspeichers.

Die Fenster bestehen auf der Hausrückseite aus isolierverglasten Kunststoff-Fenstern. Zur Vorderseite sind noch Einfachverglaste Fenster mit Holrahmen verbaut. Die Vorderfassade und das vordere Dach stehen unter Denkmalschutz. Das Haus ist insofern in der Denkmalschutzliste der Stadt Aachen eingetragen

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein mit Rasen eingesäter Garten der zur Zeit von einer Nachbarin genutzt und gepflegt wird. Er könnte aber auch den Mietern zur Verfügung gestellt werden.

Der Dachstuhl ist aus Holz. Die Dacheindeckung besteht aus Pfannen mit Pappunterlage.

Die Decke über dem Kellergeschoss besteht z.T. aus einem Tonnengewölbe mit 25 cm starken Ziegelsteinen und Stahlbeton. Alle anderen Decken sind Holzbalkendecken mit Schallschutz und abgehangenen Rabitzdecken.

Die Treppe zum Keller ist aus Beton.

Das gesamte Haus wurde in 1972 völlig umgebaut, mit neuen technischen Gewerken versehen, neue Fenster wurden eingebaut, die Fassade neu gestaltet, Decken abgehangen, neue Türen eingebaut, neuer Putz eingezogen, neue Fußböden verlegt etc.
Die bisher letzte Modernisierung erfolgte in 2012 wobei auf der Rückseite des Hauses neue Fenster mit dem zusätzlichen Anbau von 4 Balkonen erfolgte. Die Ölzentralheizung der Firma Buderus ist ebenfalls aus dem Jahr 2012.

Das Objekt befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.

Die Lage

Das angebotene Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in sehr guter Zentrumslage von Aachen, in der Sandkaulstraße.

Aufgrund dieser zentralen Lage in Aachen ist die Vermietbarkeit der 9 Appartements zu jeder Zeit gegeben.

Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 4,50 m und eine Tiefe von ca. 46 m.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kaufhäuser, Arztpraxen, Apotheken, Sparkassen, Banken, Restaurants, Parkhäuser usw. sind in unmittelbarer Umgebung gelegen.

In wenigen Minuten sind die kulturellen und wirtschaftlichen Zentren wie Rathaus, Dom, Eurogress, Stadttheater und andere zu erreichen. Weiterhin liegt der große Kurpark der Stadt an der Monheimsallee in unmittelbarer Nähe.

Die Institute der Rheinisch-Westfälisch-Technischen-Hochschule (RWTH) sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Die Autobahnauffahrt Aachen-Laurensberg mit den Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden ist über die nahe gelegene Roermonder Straße sehr schnell erreichbar.

Die Bebauung in nächster Umgebung besteht aus Mehrfamilienwohnhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern. Gegenüber befindet sich das erst vor wenigen Jahren neu erbaute beliebte Hotel "INNSiDE Aachen"

Dieses Objekt ist bereits verkauft
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