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Details zur Immobilie Nr. MP.2067.6047
VERKAUFT

einfamilienhaus in 52379 Langerwehe / Hamich Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit gemütlichem Garten in Langerwehe-Hamich

Wohnfläche m²
126
Grundstück m²
448
Zimmer
4
Angebotspreis
220.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1976
Zustand
renovierungsbeduerftig

Das Objekt

Herzlich Willkommen in diesem großzügigem Einfamilienhaus in Langerwehe-Hamich aus dem Baujahr 1976, welches wir Ihnen gerne zum Kauf anbieten möchten.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, zeigt sich das Objekt heute mit einer Wohnfläche von rund 126 m² als Einfamilienhaus und bietet den neuen Eigentümern insgesamt vier-fünf Zimmer. Mit einfachen Mitteln könnte das Objekt wieder als Zweifamilienhaus verwendet werden. Der Keller sowie das Dachgeschoss verfügen über eine Nutzfläche von ca. 135 m².

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, der in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse führt. Ein weiteres Zimmer, das bis zuletzt als ebenerdiges Schlafzimmer diente, verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer. Ein kleines Badezimmer, zugänglich über einen kleinen Flur, komplettiert diese Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große, helle Schlafzimmer mit Gartenblick, wovon eines einen attraktiven Balkon hat. Eine zusätzliche Küche, welche ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden. Das große Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zweiter Balkon ist vom Treppenhaus begehbar und bietet einen einen Blick auf die ruhige Straße.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 142,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 16.04.2034 / Baujahr laut Energieausweis 1976 / Energieeffizienzklasse E / Energieträger Elektro

Die Ausstattung

Diese charmante Immobilie bietet verschiedene Stellplatzmöglichkeiten, darunter eine praktische Garage sowie freie Stellplätze in der Einfahrt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ofenheizung, die elektrisch betrieben wird.

Im Erdgeschoss sind die Wohnräume mit Teppichboden ausgelegt, während im Obergeschoss Laminatböden verlegt wurden. Die Bäder, die Küche und die Flure sind ansprechend und pflegeleicht gefliest. Im Dachgeschoss ist ebenfalls Teppich verlegt.

Das Haus besticht durch einen großzügigen und gepflegten Garten, der ideal für Kinder, Haustiere und gesellige Grillabende ist. Über die Terrasse erreicht man den Garten. Von hieraus hat man einen Zugang in den Keller sowie auch in die Garage, die sich direkt am Haus befindet. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus und eine zweite überdachte Terrasse.

Eventuell besteht die Möglichkeit das derzeitig als Speicher genutzte Dachgeschoss als dritte Wohnung auszubauen. Eine entsprechende Dämmung sowie Dachfenster sind bereits vorhanden. Bei Bedarf müsste der Erwerber eine Baugenehmigung bei dem zuständigen Bauamt der Gemeine einholen, um diesen Ausbau zu realisieren.

Die Lage

Das Einfamilienhaus in Hamich, einem ruhigen Ortsteil von Langerwehe im Kreis Düren, bietet eine angenehme Wohnumgebung für Familien und Naturliebhaber. Umgeben von der Landschaft der Rureifel, liegt dieses Haus ruhig. Die Region zwischen Aachen und Düren bietet eine naturnahe Wohnumgebung mit Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Der nahegelegene Naturpark Nordeifel eignet sich dafür.

Die Verkehrsanbindung dieses Objekts ist gut. Über die Autobahnen A4 und A44 sind Städte wie Aachen, Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Auch ohne eigenes Fahrzeug bleibt man mobil, dank Busverbindungen, die regelmäßig in die umliegenden Städte fahren.

Hamich ist ländlich geprägt und bietet eine Mischung aus Landwirtschaft und Handwerksbetrieben. Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, während größere Supermärkte und spezielle Geschäfte in den nahegelegenen Orten Langerwehe und Düren zu finden sind.

Hamich bietet Ruhe, Nähe zur Natur und gute Verkehrsanbindung. Diese Lage ist ideal für alle, die sowohl ländliche Umgebung als auch Stadtkomfort schätzen.

Für Familien, Pendler und Naturliebhaber bietet dieser Ortsteil von Langerwehe eine hohe Lebensqualität.

Dieses Objekt ist bereits verkauft
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