reihenhaus in 52249 Eschweiler Modernisiertes Gründerzeit-Einfamilienhaus in Eschweiler-Stadtmitte
Wohnfläche m²
154
Grundstück m²
242
Zimmer
6
Kaufpreis¹
295.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
5
Seperates WC
1
Baujahr
1880
Zustand
modernisiert
Das Objekt
Das im Jahr 1880 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienreihenmittelhaus, welches im Jahr 2017 nahezu kernsaniert wurde, ist ein echtes Schmuckstück im südlichen Teil des Stadtzentrums von Eschweiler. Es steht unter Denkmalschutz!
Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 242 m².
Besonders hervorzuheben ist die Stuckfassade des Objektes.
Die Innenausstattung ist modern und hell gehalten.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur mit Ausgang zur Terrasse, große Küche mit Zugang zum Garten, Wohn-Esszimmer und Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind drei Schlafräume und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet noch mal weitere 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Duschbad. Das Haus ist sehr gepflegt.
Die Immobilie ist zurzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.200,-- zzgl. Nebenkosten.
Angaben zum Energieausweis:
Es besteht keine Pflicht!
Die Ausstattung
Ab 2017 wurden folgende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- teilweise Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung
- Modernisierung Fenster
- Türen
- Leitungssysteme
- Heizungsanlage
- Bäder
- Innenausbau
- Wärmedämmung der Gebäuderückseite
- Elektrik
- Fassadenanstrich
- Garten- und Terrassenanlage
Die Immobilie war von der Flutkatastrophe im Juli 2021 betroffen.
Die Böden im Haus sind belegt mit Vinyl und hell grauen bzw. weißen Fliesen.
Die Bäder, sowie die Küche sind sehr hell und modern gehalten.
Die teilweise hohen Decken geben den Räumen Licht und Raum. Das Haus hat seinen besonderen Charme.
Über eine Terrasse kommt man in den schönen Garten, der pflegeleicht angelegt ist.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Lage
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie ab 2014 und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnlage bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit den ÖPNV kommen Sie auch schnell und einfach an Ihr Ziel.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
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