Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.2089.6058

einfamilienhaus in 52457 Aldenhoven / Niedermerz Außergewöhnliches Architektenhaus in Aldenhoven-Niedermerz

Wohnfläche m²
190
Grundstück m²
782
Zimmer
8
Kaufpreis¹
495.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
3
Schlafzimmer
4
Seperates WC
1
Baujahr
1991
Zustand
renovierungsbeduerftig

Das Objekt

Eine imposante Architektenvilla in exponierter Lage von Aldenhoven-Niedermerz wartet auf frischen Wind.

Familien, sowie mehrere Generationen, können sich hier bestens aufgehoben fühlen.
Verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume in diesem vielseitigen Objekt.

Im Erdgeschoss betreten Sie die geräumige Diele. Von dieser erreicht man die Küche, das Gäste WC, das Wohn- und Esszimmer sowie das Kaminzimmer.

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit einem hellen Bad "ensuite", welches mit einer Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.

Zusätzlich gibt es zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Dieses könnte vom Flur aus geöffnet und separiert werden. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschbecken, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum runden diese Etage ab.

Der helle, gemütliche Studioraum im Dachgeschoss ist vielfältig nutzbar und könnte als Spielzimmer, Bibliothek oder Ankleidezimmer genutzt werden. Ebenfalls ist ein Büro denkbar.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch weiteren Platz.
Im Partyraum kann lautstark gefeiert und/oder musiziert werden.
Im großen Duschbad sind auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht.
Ein Nebenraum beherbergt die Heizung.
Die Garage ist ebenfalls über den Keller erreichbar und bietet enorme Stellfläche für Regale, KFZ Zubehör oder andere Dinge.

Das idyllische Plätschern des Bachlaufs mit Fischteich und der Blick in den Garten versetzt einen gleich in Urlaubsfeeling.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 123,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 14.09.2032 / Baujahr laut Energieausweis 1991 / Energieeffizienzklasse D / Energieträger Öl , Warmwasser enthalten

Die Ausstattung

Diese Immobilie verfügt über eine grosszügige Garage mit davor gelegenem Stellplatz.

Im Garten befindet sich ein überdachter Pool, dieser ist vor Benutzung umfassend zu sanieren.

Die Gebäudehülle, sowie die Gebäudetechnik entspricht größtenteils dem Baujahr.

Die 2 Duschbäder, das Wannen-/Duschbad, die Böden, sowie die Elektrik (teilweise) wurden in den Jahren 2010-2012 modernisiert.

Das Haus könnte als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein separater Eingang, eine Dachgaube oder ein Balkon könnte angebracht werden.

Die Lage

Niedermerz ist mit seinen etwa 1000 Einwohnern ein Ortsteil von Aldenhoven im Kreis Düren.

Die nächste Autobahnanschussstelle ist Aldenhoven mit der A44. Die Busse der ASEAG und der Rurtalbus verbinden Niedermerz mit den umliegenden Ortschaften. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Jülich, Alsdorf und Eschweiler.

Im etwa 3km entfernten Aldenhoven finden Sie Kindergärten, eine Grundschule und die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich.
Ärzte, Apotheken, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso in Aldenhoven zu finden.

Weitere Dienstleistungen, Krankenhäuser, andere Schulformen, eine vielfältige Infrastruktur, sowie Freizeitaktivitäten finden Sie in den benachbarten Städten Jülich, Alsdorf und Eschweiler.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Stephanie Jansen
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