Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.2107.6067

doppelhaushaelfte in 52249 Eschweiler / Kinzweiler Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von Eschweiler-Kinzweiler

Wohnfläche m²
146
Grundstück m²
392
Zimmer
7
Kaufpreis¹
245.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Seperates WC
0
Baujahr
1960
Zustand
renovierungsbeduerftig

Das Objekt

Zum Verkauf steht diese charmante Doppelhaushälfte, die sich in Ortsrandlage in Eschweiler-Kinzweiler befindet. Mit ca. 146,44 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Die Nachbarschaft zeichnet sich überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser aus.

Insgesamt verfügt das Objekt über sieben Zimmer und einen geräumigen Dachboden, der neben dem Keller über weitere Nutzfläche verfügt. Am Dachboden wurde bei den derzeitigen Eigentümern bereits mit Ausbauarbeiten begonnen, er ist jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung als Wohnfläche berücksichtigt worden.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen, neben der Küche und dem Badezimmer, insgesamt drei Räume. Eines wird derzeit als Esszimmer genutzt und in den anderen beiden Räumen, die zum Garten ausgerichtet sind, befindet sich jeweils ein Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die großzügige überdachte Terrasse und in den gemütlichen Garten. Ein kleiner Schuppen für die Gartengeräte komplettiert das rund 392 m² große Grundstück.

Die ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Doppelhaushälfte verfügt im 1. Obergeschoss über drei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das sich als Büro oder Kinderzimmer eignet. Das Gebäude könnte mit einfachen Mitteln wieder in ein Zweifamilienhaus rückgebaut werden.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 289,20 kWh/(m²•a) / gültig bis 03.07.2024 / Baujahr laut Energieausweis 1960 / Energieeffizienzklasse H / Energieträger Öl

Die Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte aus den sechziger Jahren bietet eine hervorragende Grundlage für kreative Gestaltungsideen. Das Haus sucht neue Eigentümer, die das volle Potenzial dieser Immobilie erkennen und entfalten möchten. Die bei dieser Immobilie baujahresbedingt erforderlichen Modernisierungsaufwendungen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993, deren Brenner 2003 ausgetauscht wurde. Außerdem wurden die isolierverglasten Kunststofffenster im Jahr 1984 eingebaut.

Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, während die Böden in der Küche und den Bädern gefliest sind. Die Bäder der Immobilie wurden um das Jahr 2000 in einem zeitlosen Design modernisiert.

Ein Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der zum Garten ausgerichtet ist. Des Weiteren bietet die Immobilie eine großzügige Terrasse, von der man einen schönen Blick in den pflegeleichten Garten hat. Über wenige Treppenstufen gelangt man von der Terrasse in den Garten.

Im Einfahrtsbereich der Immobilie können ein bis zwei Fahrzeuge geparkt werden. Des Weiteren führt eine Abfahrt zur im Keller der Immobilie liegenden Garage.

Die Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße am Ortsrand im nordwestlich von Eschweiler gelegenen Stadtteil Kinzweiler. Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig, mit einer nahegelegenen ÖPNV-Haltestelle und den Autobahnanschlüssen A44 Alsdorf und A4 Eschweiler-West in kurzer Entfernung.

In der Nähe befindet sich der 18-Loch-Golfplatz "Haus Kambach" mit dem Barock-Wasserschloss Haus Kambach und einer angeschlossenen Gastronomie sowie der Fußballplatz. Darüber hinaus bietet Kinzweiler mit seinen ca. 1.800 Einwohnern einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, verschiedene Vereine und eine weitere Wasserburg, die "Burg Kinzweiler".

Eschweiler selbst, mit ca. 56.000 Einwohnern, liegt im Nordosten der Städteregion Aachen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt bietet ein Krankenhaus, sämtliche Schulformen, Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister. Außerdem gibt es viele Freizeitmöglichkeiten wie den Stadtwald, den Blausteinsee mit Sport- und Gastronomieangeboten, ein Freibad, die Volkshochschule, die Kleinkunstbühne Talbahnhof und zahlreiche Vereine.

Der Golfplatz "Haus Kambach" befindet sich in etwa 500 m Entfernung, die ÖPNV-Haltestelle Linie 28 ist unter fünf Gehminuten erreichbar. Der Katholische Kindergarten und die Grundschule in Kinzweiler sind in etwa 190 m bzw. 650 m erreichbar. Nahversorgungsmöglichkeiten bieten sich im Auerbachzentrum (ca. 3,5 km) und im Mariadorf Dreieck (ca. 2,7 km). Die Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-West und A44 Alsdorf sind ca. 2,8 km bzw. 3,4 km entfernt. Der Hauptbahnhof Eschweiler ist ca. 4,5 km entfernt ist.

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Lena Müller
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