Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.2111.6069

reihenmittel in 52249 Eschweiler Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage von Eschweiler

Wohnfläche m²
118
Grundstück m²
274
Zimmer
4
Kaufpreis¹
279.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1964
Zustand
renovierungsbeduerftig

Das Objekt

Dieses charmante Reihenmittelhaus, gelegen im Zentrum von Eschweiler, wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie einem Badezimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein gemütliches und gut strukturiertes Zuhause zu schätzen wissen.

Als Reihenmittelhaus in Eschweiler genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, die Ihnen den Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten, leicht macht. Dieses Haus ist perfekt für all jene, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen und Wert auf eine gute Anbindung legen.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche, sowie ein Gäste-WC.
1973 wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert. Dadurch haben Esszimmer und Küche an Größe gewonnen.

Vom Esszimmer aus gelangt man auf die Terrasse und den Garten mit süd-ost Ausrichtung. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich neben drei Schlafzimmern ein Tageslicht-Bad. In den Schlafräumen wurde ein heller Parkettboden verlegt.

Das Badezimmer, sowie das Gäste-WC wurden in den 2010ern saniert.

Das Dachgeschoss verfügt über viel Staufläche und zusätzliche Hobbyräume. Hier wurden auch Dachflächenfenster verbaut.

Waschküche, Vorratsräume und Werkstatt befinden sich im Keller.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 133,70 kWh/(m²•a) / gültig bis 04.07.2034 / Baujahr laut Energieausweis 1963 / Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Diese attraktive Immobilie bietet eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Die zentrale Heizungsanlage wird durch eine effiziente Gasheizung befeuert und sorgt somit für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein weiterer Vorteil ist die zur Verfügung stehende Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzliches Lagern bietet.

Das Haus ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest. Im Obergeschoss wurde Parkettboden verlegt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Im Jahre 1973 wurde das Erdgeschoss dieses Objektes durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert.
Zudem wurde das Dach 2022 neu eingedeckt und isoliert.

Die Lage

Die Immobilie wurde nördlich des Eschweiler Stadtzentrums erbaut. Das Wohngebiet "Am Vöckelsberg" ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.

Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.

Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten mit dem Rad am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.

Das Gewerbegebiet Königsbenden mit Discountern und Nahversorgern und einem Baumarkt ist ebenfalls fussläufig erreichbar.

Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Ortmann
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