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Details zur Immobilie Nr. MP.2133.6080

landhaus in 53937 Schleiden Wohnen, wo andere Urlaub machen - Landhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Alleinlage

Wohnfläche m²
200
Grundstück m²
4.813
Zimmer
8
Kaufpreis¹
689.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
3
Schlafzimmer
5
Seperates WC
0
Baujahr
1961
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Entdecken Sie dieses einzigartige, modernisierte Landhaus in traumhafter Alleinlage in Schleiden! Das zweifamilientaugliche Anwesen, errichtet im Jahr 1962, liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.850 m² und bietet Privatsphäre pur mit keinerlei Einsicht von außen.

Das Haus, das eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² über 2 Etagen umfasst, ist ideal für Familien und Tierliebhaber. Die Wohnflächen sind effizient aufgeteilt: Die obere Wohnung, die sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt, misst ca. 150 m² und verfügt über 4 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, 2 moderne Bäder, 3 Flure, 1 Küche, 2 Abstellräume sowie eine große Terrasse. Eine Doppelgarage und ein Heizungsraum im Keller gehören ebenfalls zur oberen Wohnung.

Die untere Wohnung bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 50 m² und besteht aus 1 Flur, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Bad, 2 Abstellräumen und einer Terrasse. Der separate Eingang gewährleistet Privatsphäre und Flexibilität, ideal als Einliegerwohnung oder Gästebereich. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.

Die Terrasse der Hauptwohnung ist optimal nach Südosten ausgerichtet und ermöglicht ganztägigen Sonnengenuss. Zudem sorgt ein kürzlich verlegtes Glasfaserkabel für schnelles Internet und moderne Konnektivität.

Zusätzlich bietet das weitläufige Grundstück ausgezeichnete Möglichkeiten zur Tierhaltung jeder Art und maximale Entfaltungsmöglichkeiten inmitten der Natur. Durch die Lage im Außenbereich ist eine weitere Bebauung in der direkten Umgebung ausgeschlossen, was eine nachhaltige Umgebung bewahrt.

Seien Sie bereit, sich in dieses idyllische Landhaus zu verlieben, das nicht nur durch seine Lage und Annehmlichkeiten besticht, sondern auch durch den Charme und Komfort, den es bietet.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 203,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 15.08.2033 / Baujahr laut Energieausweis 1961 / Energieeffizienzklasse G / Energieträger Öl

Die Ausstattung

Diese exklusive Immobilie, in einer idyllischen Lage oberhalb von Schleiden, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück und bietet eine Vielzahl erstklassiger Annehmlichkeiten sowie luxuriöser Ausstattungsmerkmale, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben.

Ihre Entspannung beginnt auf der großzügigen Terrasse, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie gesellige Abende mit Freunden verbringen möchten, einen sicheren Spielbereich für Ihre Kinder suchen oder einfach die Ruhe genießen wollen – diese Terrasse wird all Ihren Wünschen gerecht. Sie eröffnet zudem den Zugang zum terrassenförmig angelegten Hanggrundstück, das direkt an einen malerischen Wanderweg oberhalb des Grundstücks angrenzt. Zur Urlaubszeit lässt sich die Terrasse mit einem elektrischen Rollgittertor gegen Einbruch sichern.

Naturliebhaber werden die Nähe zur Natur und die Möglichkeit, ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen, besonders schätzen.

Das gesamte Haus ist mit einer modernen Ölzentralheizung ausgestattet, die durch effiziente Ölbefeuerung betrieben wird und für wohlige Wärme sorgt. Die hochmoderne Ölbrennwertheizung garantiert eine energieeffiziente und kostensparende Beheizung. Während der kälteren Monate schaffen der Kachelofen in der Einliegerwohnung und der Kamin in der Hauptwohnung eine behagliche Atmosphäre, ideal für gemütliche Abende.

Neu eingebaute, energiesparende Kunststofffenster zeichnen sich durch exzellente Wärmedämmung aus und tragen erheblich zur Lärmminderung bei. Natursteinböden und hochwertiges Parkett verleihen der Hauptwohnung eine elegante und warme Note, während die stilvolle Holzwendeltreppe, die ins Dachgeschoss führt, durch ihre detailreiche Verarbeitung beeindruckt.

Die Entwässerung des Hauses ist an eine vor wenigen Jahren sanierte moderne und wartungsarme Kleinkläranlage angeschossen.

Die Lage

Das zauberhafte Landhaus am Ortsrand von Schleiden befindet sich in einer einmaligen Traumlage, mit Blick über den Ortskern.

Eingebettet in die malerische Landschaft des Eifelgebiets, garantiert diese Immobilie eine vollkommene Alleinlage ohne Einsicht von außen, was höchste Privatsphäre gewährleistet.

Die exklusive private Zufahrt unterstreicht die besondere Lage des Hauses, ideal für Naturliebhaber und Tierhaltung. Der Standort Schleiden gilt als Geheimtipp für diejenigen, die sich nach einem friedlichen Rückzugsort inmitten der Natur sehnen und gleichzeitig von der Anbindung an lokale Annehmlichkeiten profitieren möchten.

Hier finden Sie einen idyllischen Ort, der die Wünsche nach Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit perfekt erfüllt und einen luxuriösen Lebensstil in ländlicher Umgebung verspricht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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