buero_und_lager in 52249 Eschweiler 2 Büroetagen und 400 m² Lagerhalle im Eschweiler Gewerbegebiet mit gutem Autobahnanschluss
Wohnfläche m²
0
Grundstück m²
0
Zimmer
0
Nettokaltmietezzgl. Nebenkosten
6.501,00
¹ Provision:2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.. Fällig und zahlbar bei Unterschrift des Mietvertrages
Gesamtfläche m²
789
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1996
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Die modernen Büroräume liegen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss eines inhabergeführten Unternehmens in Eschweiler. Die Büroflächen sind teilmöbliert und derzeit ungenutzt. Eine Nutzung ist ab sofort möglich.
Auf 270 m² Bürofläche verteilen sich im I.OG 6 Büroräume, ein Wartebereich, ein großer Besprechungsraum, ein Empfang, eine Küche, je 2 WC´s pro Geschlecht und 2 Abstellräume.
Im II. Obergeschoss stehen zusätzlich noch einmal 119,5 m² Bürofläche zur Verfügung.
Weiterhin ist eine moderne Halle mit Stellagen unmittelbar an das Bürogebäude angrenzend vorhanden. Die Bodenfläche dieser Halle beträgt ca. 400 m², Weitere Abstellmöglichkeiten von ca. 250 m² sind im Emporenbereich der Halle vorhanden.
Die Gewerberäume sind hochwertig ausgestattet. Das Gewerbegebiet besitzt einen guten Breitbandausbau und eine hohe Internetgeschwindigkeit.
Zur Gewerbeeinheit können bis zu 16 KFZ-Stellplätze für zusätzlich je 25 € pro Monat angemietet werden.
Bei Anmietung von 16 KFZ-Stellplätzen stellt sich die Miete wie folgt dar:
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 6.501,- für die gesamten Flächen.
Hinzu kommen an Nebenkosten 1.185,- €. Diese werden einmal jährlich entsprechend abgerechnet. 16 KFZ-Plätze x 25,-- €uro beträgt 400,-- €. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf Euro 8.086 €.
Hinzu kommt die Mwst. in Höhe von 19 % auf die Gesamtmiete: Ergibt € 1.536,34.
Somit beträgt der monatliche Gesamtmietbetrag incl. MWST. 9.622,34 €
Ab Februar 2025 kann noch eine weitere Halle von 1.000 m² Nutzfläche hinzugemietet werden.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 101,90 kWh/(m²•a) / gültig bis 16.04.2030 /
Baujahr laut Energieausweis 1996 /
Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas
Die Lage
Die moderne Büroetage liegt im Gewerbegebiet IGP in Eschweiler. Das Gewerbegebiet hat eine hervorragende Anbindung an die Bundesautobahnen A4 und A44 sowie den Regionalflughafen Merzbrück.
Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind in weniger als 60 Minuten zu erreichen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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