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Details zur Immobilie Nr. MP.2157.6092

etage in 52477 Alsdorf Gemütliche 3-Zimmer-Whg. mit Balkon im Dachgeschoss in Alsdorf-Mariadorf

Wohnfläche m²
67
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Mietezzgl. Nebenkosten
770,00
¹ Provision:
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
0
Baujahr
1983
Zustand

Das Objekt

Diese charmante Eigentumswohnung zur Miete befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1983. Ein Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne genießen können.

Die Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, ein Bad und einen kleinen Abstellraum. Durch die Lage zum Garten hin und durch die Dachschrägen entsteht ein sehr gemütliches, ruhiges Wohnambiente.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese Wohnung in Alsdorf einzuziehen und profitieren Sie von der hervorragenden Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Immobilie ist bezugsfrei ab dem 01.10.2024.

Die monatliche Miete beträgt € 450,- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 320,-. Damit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 770,- inkl. Nebenkostenvorauszahlung.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 132,90 kWh/(m²•a) / gültig bis 06.11.2028 / Baujahr laut Energieausweis 1983 / Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas

Die Ausstattung

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Das Bad verfügt über Wanne, WC und Waschtisch. Dort erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Die Küche verfügt nur über einen Kaltwasseranschluss.

Im Keller der Immobilie befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz für die Wohnung. Die derzeitigen Mieter haben sich einen Waschmaschinenstellplatz in der Küche der Wohnung eingerichtet. Ein separater, zur Wohnung gehörender Kelleraum bietet weitere Lagermöglichkeiten.

In 2. Reihe befinden sich geduldetet Pkw-Stellplätze.

Die Lage

Die Stadt Alsdorf mit ca. 45.000 Einwohnern ist Teil der StädteRegion Aachen und verfügt über ein gute Infrastruktur sowie diverse Kultur- und Freizeitmöglichkeiten wie Stadthalle Alsdorf mit vielen Kulturveranstaltungen, Luisenbad, Kino, Energeticon, Tierpark Ofden, Sport- und Freizeitvereine, diverse Schulformen und vielem mehr.

Der Ortsteil Mariadorf zeichnete sich durch eine gute Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Kindergärten, Grundschule, Realschule Marienschule, Ärzte, diverse Dienstleister aus.

Besonders beliebt ist das Nahversorgungszentrum mit vielen weiteren Dienstleistern im Bereich Mariadorf Dreieck.

Entfernungen:
- DRK Kindertagesstätte ca. 160 m
- Gemeinschaftsgrundschule Blumenrath ca. 1,4 km
- Marienschule Realschule ca. 1,9 km
- Netto ca. 1 km
- Nahversorgung Mariadorf Dreieck mit Aldi, Edeka inkl. Nobis-Filiale, DM, Lidl, Apotheken uvm: ca. 1,6 km
- Haltestelle ÖPNV: ca. 30 m
- Autobahnanschlussstellen A44 Alsdorf ca. 4,1 km, A4 Eschweiler-West ca. 7 km
- Euregiobahn Haltestelle Mariadorf c. 2,4 km
- Herzogenrath Bahnhof ca. 8,4 km (Strecke Aachen-Mönchengladbach), Hauptbahnhof Eschweiler ca. 8,9 km (Strecke Aachen-Köln)

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Rita Joußen
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