etage in 52249 Eschweiler Gemütliche Eigentumswohnung im Zentrum von Eschweiler
Wohnfläche m²
48
Grundstück m²
0
Zimmer
2
Kaufpreis¹
79.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Seperates WC
0
Baujahr
1969
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der City von Eschweiler! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen auf ca. 50 m² eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Neun-Familienhauses und besticht durch ihre helle Gestaltung sowie einer modernen Ausstattung.
Mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare.
Die Einbauküche ist ebenfalls modern gehalten. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Ausstattung in normaler Qualität bietet zukünftigen Eigentümern oder Mietern ein angenehmes Wohnambiente.
Da die Wohnung vermietet ist, dient sie zunächst als Kapitalanlage.
Die jetzige Miete beträgt € 310,--, die durchaus erhöht werden kann plus 179,--€ mtl. Hausgeld.
Die Mieterin hat ein lebenslanges Wohnrecht!
Angaben zum Energieausweis:
keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor
Die Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Einbauküche, die sowohl funktional als auch modern gestaltet ist. Die helle, beige-weiße Fliesenwahl in Küche und Bad sorgt für ein freundliches und einladendes Ambiente. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Für behagliche Wärme sorgt die Gas-Etagenheizung, welche im Jahr 2011 installiert wurde. Die Ausstattung wird durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ergänzt, die sowohl Ruhe als auch Energieeffizienz garantieren. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Ein Energieausweis ist angefordert!
Die Lage
Die Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Eschweiler. In nahen Umfeld befinden sich eine Haltestelle des ÖPNV und der Euregiobahn (Talbahnhof) sowie das Marktforum Langwahn. Im Marktforum sind ein REWE-Markt mit Bäckerei Moss, eine Apotheke, ein Penny-Markt, ein Drogeriemarkt sowie zwei Bekleidungsgeschäfte angesiedelt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Eschweiler Fußgängerzone, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte und das St. Antonius Hospital sind ebenfalls fußläufig sehr gut zu erreichen.
In der Eschweiler Innenstadt befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt. Auch ist der Eschweiler Stadtwald schnell zu erreichen.
Eschweiler hat eine sehr gute Autobahnanbindung (A4 und A44). Die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf, mit Ihren Flughäfen (Maastricht-Aachen ca. 50 km, Köln-Bonn ca. 70 km und Düsseldorf ca. 80 km) sind gut zu erreichen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
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