zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eschweiler-Röthgen
Wohnfläche m²
270
Grundstück m²
603
Zimmer
8
Kaufpreis¹
459.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
5
Seperates WC
1
Baujahr
1936
Zustand
modernisiert
Das Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Erker und Einliegerwohnung vereint den Charakter eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1936 mit modernen Wohnansprüchen. Das Objekt hat Villencharakter und sucht seinen Liebhaber!
Es ist einseitig angebaut auf einem großzügigen Grundstück von etwa 603 m² in Eschweiler und bietet insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche. Die zentrale, dennoch ruhige Lage sorgt für unmittelbare Erreichbarkeit sämtlicher Annehmlichkeiten und einer hohen Lebensqualität.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum und Zugang zur Einliegerwohnung: Diese besteht aus ca. 65 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Mit der Herausnahme einer Wand könnte man diese Fläche der Wohnfläche des Erdgeschosses zufügen.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in Diele, drei Schlafzimmer, von zwei Räumen aus hat man Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Gäste-WC und Bad.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 70 m². Hier befinden sich ein großes Studio, ein Bad und ein Schlafzimmer.
Das Gebäude ist voll unterkellert und besitzt eine Einliegerwohnung die ideal für HomeOffice, Gäste oder sich zur Vermietung eignet.
Vorstellbar ist ebenfalis ein Zwei-Generationenhaus.
Die zusätzliche Garage und der Stellplatz sind perfekt zum Abstellen von Fahrzeugen und bieten zusätzlichen Stauraum.
Der Erker und ein schön angelegter Garten sorgen für ein gemütliches Ambiente.
Das Haus ist perfekt für alle, die den Komfort einer ruhigen Wohngegend in Verbindung mit der Nähe zum Stadtwald als auch zum Stadtleben schätzen. Der Garten bietet reichlich Platz für Freizeitgestaltung und Familienaktivitäten. Das Haus ist ideal für Familien, Paare oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet, aber auch für die Nutzung der Wohnung für Büros (ehemalige Anwaltskanzlei) .
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 163,40 kWh/(m²•a) / gültig bis 23.10.2034 /
Baujahr laut Energieausweis 1936 /
Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das Haus besticht durch eine elegante Klinkerfassade und einem Erker, welches der Immobilie einen klassischen und gleichzeitig hochwertigen Charakter verleiht. Ein Satteldach mit robusten Dachziegeln unterstreicht die traditionelle Bauweise und sorgt für ein einheitliches Erscheinungsbild. Das Objekt ist einseitig angebaut und verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Beheizt wird das Haus durch eine zuverlässige Gaszentralheizung mit zwei Gasthermen der Marke Viessmann aus dem Jahr 1991.
Die Innenausstattung zeichnet sich durch hochwertige und gut erhaltene Eichenstiltüren und exklusiven Holzvertäfelungen aus, die für ein zeitloses und besonderes Ambiente sorgen. Eine moderne Einbauküche ergänzt die Ausstattung.
Die Fenster sind teilweise Holz und Kunststoff, die alle isolierverglast sind mit Rolläden.
Die Bäder sind modernisiert. Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der charmante Erker, der dem Wohnzimmer zusätzlichen Raum und Charakter verleiht. Von der Sonnenterrasse und dem Balkon aus lässt sich die Außenanlage optimal genießen und man hat einen schönen Blick ins uneinsehbare Grün. Alle Bäder wurden kürzlich modernisiert.
Für einen gehobenen Wohnkomfort sorgen die hochwertigen Parkettböden, die den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 sind pflegeleicht und teilweise mit Sprossen versehen.
Das stilvolle und weitläufige Holztreppenhaus verbindet die Etagen miteinander und wirkt durch seine hochwertige Verarbeitung, sehr repräsentativ. Die hohen Decken und hellen Wohnräume schaffen eine großzügige und freundliche Wohnatmosphäre, die dieses Haus zu einem idealen Zuhause macht.
Die Lage
Die Stadt Eschweiler verfügt über eine sehr gute Infrastruktur u.a. mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants, Dienstleistern, Ärzten, einem Krankenhaus, Kindergärten und sämtlichen Schulformen. Auch verkehrstechnisch ist Eschweiler hervorragend mit dem öffentlichen Personennahverkehr, der Euregiobahn, dem Eschweiler Hauptbahnhof und mehreren Autobahnanschlussstellen erschlossen.
Der Stadtwald und der Blausteinsee bieten Naherholungssuchende und Freizeitsportlern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Ortsteil Kinzweiler befindet sich zudem noch ein 18-Loch-Golfplatz. Darüberhinaus engagieren sich die Eschweiler besonders rege in ihren Vereinen und im Karneval. Der Talbahnhof ist auch über die Stadtgrenze hinaus für seine kulturellen Veranstaltungen bekannt und Musikfans kommen beim jährlichen Eschweiler Music Festival (EMF) auf ihre Kosten.
Entfernungen:
- BKJ Kindertagesstätte Zauberwald ca. 260 m
- Kath. Grundschule Röthgen ca. 300 m
- Nahversorgung mit Aldi, Netto und Bäckerei Leo ca. 350 m
- Fußgängerzone ca. 1 km
- Eschweiler Stadtwald Parkplatz Jägerspfad ca. 1,4 km
- ÖPVN-Haltestelle ca. 130 m
- Euregiobahn Haltestelle Talbahnhof ca. 650 m
- Eschweiler Hauptbahnhof (Strecke Aachen- Köln) ca. 400 m
- Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-West ca. 2 km, A44 Alsdorf ca. 7,1 km
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
Online Sofortanfrage