geschaeftshaus in 52222 Stolberg (Rheinland) Saniertes Geschäftshaus in zentraler Lage von Stolberg
Wohnfläche m²
0
Grundstück m²
238
Zimmer
0
Kaufpreis¹
599.900
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
3
Badezimmer
0
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1900
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Im Herzen der Kupferstadt Stolberg liegt dieses gepflegte Geschäftshaus. Das ca. 1900 erbaute Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die hervorragende Instandhaltung und liebevolle Sanierung über die Jahre.
Auf einem Grundstück von rund 238 m² bietet es eine großzügige Nutzfläche von etwa 381 m², welche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Sichtbarkeit dank des Schaufensters im Erdgeschoss aus, welches ideal für Einzelhändler oder Dienstleister ist, welche ihre Produkte oder Dienstleistungen direkt der Öffentlichkeit präsentieren möchten.
Die oberen Etagen eignen sich sowohl für Eigentümer, die das gesamte Gebäude nutzen möchten, als auch für Investoren, die eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen vermieten wollen. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der praktischen Ausstattung stellt das Gebäude eine attraktive Option für eine vielseitige Nutzung dar.
Die Immobilie ist ab Juni 2025 leerstehend, unvermietet und bezugsfrei. Nach Absprache könnte die Immobilie auch zu einem früheren Zeitpunkt geräumt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis Gewerbe / Endenergieverbrauchskennwert 324,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 07.11.2026 /
Baujahr laut Energieausweis 1900 /
Energieeffizienzklasse / Energieträger Gas , Warmwasser enthalten
Die Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 2021 mit einer modernen Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ausgestattet, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Zudem wurde das gesamte Objekt umfassend saniert, wodurch es sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Besonders hervorzuheben ist der gewerblich nutzbare Gewölbekeller unter dem Ladenlokal, welcher zusätzlichen Raum für Verkauf, Ausstellung oder Lagerung bietet und somit vielseitig genutzt werden kann.
Ein weiteres Plus für den Gewerbetreibenden in dieser Immobilie ist der Lastenaufzug, der vom Untergeschos - Erdgeschoss - 1. Obergeschoss bis ins 2. Obergeschoss führt. Dieser erleichtert den Transport von schwerer Waren und sorgt für eine effiziente Nutzung der Räumlichkeiten über mehrere Stockwerke hinweg.
Im Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss war eine Spielhalle zuletzt beheimatet. Die gewerblich genutzen Gewölbe im Untergeschoss sind von dem Ladenlokal über eine breite Treppe vom Verkaufsraum zu erreichen. Das 1. Obergeschoss ist über eine separate Treppe im hinteren Bereich des Ladenkokals oder über das Haupttreppenhaus von der Straße aus erreichbar. Die Räume sind alarmgesichert und bieten eine intakte EDV-Verkabelung.
Die Lage
Stolberg (Rheinland) ist eine charmante Stadt im Kreis Aachen, die sich durch ihre historische Altstadt und die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Stadt liegt malerisch am Rand des Nationalparks Eifel und bietet eine gute Anbindung an größere Städte.
Durch die direkte Nähe zu Aachen (ca. 15 km) und die gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A4 ist Stolberg sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv. Stolberg selbst besticht durch eine gelungene Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Einrichtungen und grünen Erholungsgebieten. Die Region ist für ihre hervorragende Lebensqualität und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten.
Durch diese perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit ist Stolberg ein idealer Standort für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an größere Städte suchen.
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