zweifamilienhaus in 52134 Herzogenrath Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage von Herzogenrath-Merkstein!
Wohnfläche m²
175
Grundstück m²
405
Zimmer
10
Kaufpreis¹
449.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
3
Schlafzimmer
5
Seperates WC
2
Baujahr
1980
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieses charmante Zweifamilien- oder Dreifamilienhaus wurde 1980 auf einem großzügigen Grundstück von 405 m² erbaut. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und ihre Flexibilität. Es gibt zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken bietet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 175 m², wobei das Erdgeschoss etwa 90 m² und das Obergeschoss ca. 85 m² einnehmen. Beide Einheiten sind großzügig gestaltet und umfassen jeweils vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine großzügige Doppelgarage mit zwei Zufahrten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie mit einer zuverlässigen Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.
Aktuell wird das Haus im Erdgeschoss eigengenutzt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 141,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 28.11.2034 /
Baujahr laut Energieausweis 1980 /
Energieeffizienzklasse / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Ausstattung:
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je ca. 90 m² (EG) und ca. 85 m² (OG)
- Dachgeschoss ausgebaut und zu Wohnzwecken nutzbar
- Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ölzentralheizung (Baujahr 2005)
- Großzügiges Grundstück mit 405 m² Fläche
- massive Doppelgarage
Die Lage
Die Immobilie liegt im Herzen von Herzogenrath-Merkstein, einem beliebten Wohnviertel, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, die eine freundliche Nachbarschaftsstruktur bieten.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind bequem erreichbar, und der Bahnhof Merkstein bietet eine direkte Verbindung in Richtung Aachen und darüber hinaus. Für Autofahrer ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie ins benachbarte Ausland, insbesondere die Niederlande und Belgien.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Broichbachtal oder der Adolfosee liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Insgesamt bietet die Immobilie einen idealen Standort, der Ruhe, eine gute Infrastruktur und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbindet.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Emons
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