VERKAUFT
einfamilienhaus in 52224 Stolberg Traumhaftes Einfamilienhaus mit Baugrundstück in begehrter Lage von Stolberg-Zweifall
Wohnfläche m²
220
Grundstück m²
2.625
Zimmer
5
Angebotspreis
998.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Seperates WC
0
Baujahr
2000
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieses architektonisch, außergewöhnliche und freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2000, vereint modernen Komfort mit idyllischem Wohnen. Viel Glas und freier Blick in die Natur sind das Highlight dieses Hauses.
Auf einem großzügigen, ca. 1.369 m² großen Grundstück bietet die gepflegte Immobilie auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich von Ihrer Aufteilung optimal für Familien eignet.
Ob als Erweiterung des bestehenden Objekts oder als eigenständiges Bauprojekt, das Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.256 m², welches sich links neben dem bebauten Grundstück befindet, eröffnet viele Optionen und könnte eine attraktive Investition darstellen.
Über eine lichtdurchflutete Eingangshalle mit dem Essbereich, einer markanten Treppe und Emporen zu den Schlafräumen betritt man das Erdgeschoss. Dort sind neben dem hellen Essplatz das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine moderne Küche mit Kochinsel, eigenem Vorratsraum und dem Kellerabgang, eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befindet sich 2 Bäder und 3 Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight des Elternschlafzimmers ist der integrierte Ankleidebereich mit Zugang zu einem großzügigen Bad en Suite.
Die offene Galerie sorgt für ein großzügiges, luftiges Wohnambiente und verbindet die Etagen auf elegante Weise. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verbaut, welche für behaglichen Wohnkomfort sorgt. Durch die vorhandene Solarthermie, welche für die Warmwasserbereitung sorgt, hat man auch hier schon an die Zukunft gedacht.
Genießen Sie sonnige Tage auf der einladenden Terrasse mit Blick in den eingefriedeten Garten mit altem Baumbestand und Bachlauf am Grundstücksende und erleben Sie die zahlreichen Sitzplätze und Rückzugsorte auf dem gestalteten Grundstück im Herzen der Natur.
Dieses Zuhause bietet neben seiner naturnahen Lage in Stolberg-Zweifall auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 71,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 23.04.2034 /
Baujahr laut Energieausweis 2000 /
Energieeffizienzklasse B / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Über ein elektrisches Schiebetor befährt man das im Vorgarten gepflasterte Grundstück. Der schön gestaltete Vorgarten verleiht dem Haus eine herrschaftliche Anmutung. Dort befinden sich 2-3 KFZ-Stellplätze und die Abfahrt in die Tiefgarage des voll unterkellerten Hauses.
Zur Straße und zum Garten bieten jeweils eine ca. 8 m hohe Fensterfront in der Eingangshalle ein lichtdurchflutetes Wohnen in diesem zentral gelegenen Raum. Das Haus besitzt isolierverglaste Holzfenster.
Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest mit Ausnahme des Wohnzimmers. Dort wurde Parkett verlegt. Die Schlafräume im 1. Obergeschoss besitzen einen weichen Teppichboden.
Das Haus wird durch eine effiziente Zentralheizung beheizt, die mit Öl betrieben wird und dafür sorgt, dass Sie auch in den kältesten Monaten wohlige Wärme genießen können. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Laut Eigentümer ist die Ölzentralheizung durch eine Wärmepumpe ersetzbar.
Das große Grundstück ist mit altem Baumbestand und Wiesenfläche angelegt. Ein Rasenmähroboter erleichtert hier die Gartenarbeit enorm. Im Außenbereich sind mehrere gepflasterte Flächen.
Das Haus besitzt eine Alarmanlage.
Die Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stolberg-Zweifall in einer sehr angenehmen Wohnlage.
Die Kupferstadt Stolberg wird geprägt durch die historisch aufwendig sanierte Altstadt mit prächtigen Kupferhöfe und gut erhaltener Burganlage. Naturräumlich gehört Zweifall zum Hohen Venn und ist Teil des Naturparks Nordeifel. Die ruhige und grüne Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Entfernungen:
- Kindergarten ca. 4,1 km
- Grundschule ca. 800 m
- Gymnasium ca. 7,2 km
- Einkaufsmöglichkeiten 3,8 km
- Bushaltestelle ca. 200 m
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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