einfamilienhaus in 52379 Langerwehe Verklinkertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Langerwehe-Heistern
Wohnfläche m²
140
Grundstück m²
389
Zimmer
5
Kaufpreis¹
239.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1970
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Langerwehe-Heistern!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1970, bietet Ihnen eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Mit seiner vorteilhaften Südausrichtung lädt dieses Objekt zu sonnigen Stunden auf dem eigenen Grundstück ein.
Das Haus verfügt über einen gepflegten, gepflasterten Hof mit einer kleinen Grünfläche, ideal für Freizeitaktivitäten oder als Spielbereich für Kinder. Zusätzlich stehen Ihnen drei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer- und Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein großer Balkon zur Straße.
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Wohnen in einer ruhigen und begehrten Lage mit teilweise Weitblick.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 201,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 04.07.2034 /
Baujahr laut Energieausweis 1970 /
Energieeffizienzklasse G / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Diese teilmodernisierte Immobilie besticht durch ihre gute Wohnaufteilung.
Die Böden im Erdgeschoss sind durchgängig mit Fliesen belegt. Küche und Schlafbereiche sind in Vinyl gehalten. Ein großer Balkon zur Straßenseite ermöglicht Ihnen neben dem Hof und Garten entspannende Momente im Freien.
Die Ölzentralheizung der Marke Viessmann sollte nach dem Kauf erneuert werden. Die Alluminiumfenster sind um 2000 erneuert worden und bieten eine gute Wärmedämmung. Die Haustüre wurde im Jahr 2019 ausgetauscht.
Die verklinkerten Außenwände verleihen dem Gebäude eine ansprechende Optik und zusätzliche Langlebigkeit. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sind Rollläden an den Fenstern installiert.
Das Satteldach aus robusten Betondachsteinen trägt zum soliden Gesamtbild des Hauses bei. Eine Satellitenanlage ist vorhanden und ermöglicht den Empfang von vielfältigen Fernsehprogrammen.
Das Badezimmer wurde zuletzt in den 90er Jahren saniert und hält nach wie vor seinen klassischen Stil. Weiße Wandfliesen in Kombination mit terracottafarbenen Bodenfliesen schaffen ein harmonisches Ambiente.
Die Lage
Langerwehe ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht.
Im Ortsteil Heistern befindet sich ein Kindergarten und in Langerwehe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die naturnahe Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten ein und gewährleistet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.
Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Rückzugsort für Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld in einer gut vernetzten und lebenswerten Gemeinde suchen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
Online Sofortanfrage