VERKAUFT
einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in guter Lage nahe der Liebfrauenschule Eschweiler
Wohnfläche m²
85
Grundstück m²
193
Zimmer
4
Angebotspreis
249.500
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1963
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt mit seiner gemütlichen Atmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung.
Auf einem ca. 193 m² großen, eingefriedeten Grundstück in einer guten und ruhigen Wohnlage von Eschweiler gelegen, eignet es sich ideal für Familien oder Paare.
Die Wohnfläche von ca. 85 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen einladenden Flur. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können, und ein helles Badezimmer zur Verfügung.
Der Garten ist bequem über eine Treppe vom Keller sowie direkt von der Terrasse und dem Wohnzimmer aus erreichbar. Gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Vorgarten lädt er zum Entspannen und Verweilen ein.
Eine geräumige Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört zum Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie wird bezugsfrei nach Vereinbarung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 176,30 kWh/(m²•a) / gültig bis 26.11.2034 /
Baujahr laut Energieausweis 1963 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das zentral gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Fenster des Hauses wurden nach 2015 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss wurden 2014 vollständig modernisiert. Das Badezimmer ist mit einer zeitgemäßen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Die Fußböden im Haus bestehen aus einer Kombination von Fliesen, Teppichböden und PVC und lassen Raum für eine individuelle Neugestaltung.
Das Flachdach des Hauses wurde vom Vorbesitzer gedämmt.
Ein Haus mit Potenzial – zentral gelegen und bereit für neue Ideen!
Die Lage
Das Wohngebiet "Am Lyceum" in Eschweiler ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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