Exposé
Details zur Immobilie Nr. MP.224.5078

 in 52070 Aachen 10-Familienhaus in zentraler Lage von Aachen

Wohnfläche m²
533
Grundstück m²
268
Zimmer
0
Angebotspreis
885.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimer
0
Seperates WC
0

Das Objekt

Das gepflegte 10-Familienhaus in guter Lage von Aachen ist eine solide Kapitalanlage. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mietverhältnisse sind geordnet. Es bestehen keine Mietausfälle, Streitigkeiten oder Rückstände. Die Mieten haben abgesehen von wenigen Ausnahmen deutliches Steigerungspotential. Altverträge liegen bei 4,92 €/m² bzw. 6,30 €/m². Die Durchschnittsmiete liegt bei € 7,20 €/m².

Das Dachgeschoss wurde als Speicher und Trockenraum genutzt. Hier besteht Ausbaupotential für z.B. 2 zusätzliche Wohnungen oder ein schickes Penthouse.

Der Keller des Hauses entspricht den typischen Kellern dieser Bauzeit. Allen Wohnungen ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die Vermietbarkeit aufgrund der stadtnahen Wohnlage ist gut. Die Wohnungsgrößen zwischen 37 und 59 m² Wohnfläche sind in dieser Lage gesucht. Selten hat man hier einen Leerstand zu verzeichnen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde im Vorjahr modernisiert. Der kleine Garten bietet den Mietern ein ruhiges Refugium zur Erholung.

Einige Wohnungen sind zur Zeit an Studenten vermietet, die dort in Wohngemeinschaften zusammen leben. Hier lässt sich eine höhere Miete/m² erzielen, als bei normalen Wohnraummietverträgen.

Die Ausstattung

Das Haus wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet. Die Geschossdecken sind aus Beton. Seit dieser Zeit wurde von den Eigentümern einiges in das Haus investiert. Die Fenster wurden 1993 durch isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ein Teil der Bäder sind bereits erneuert.

Die zentrale Heizungsanlage befindet sich im Keller und wurde 2008 erneuert. Die Erneuerung der Gasheizung der Marke Viessmann führte zu einer deutlichen Energieeinsparung. Alle Wohnungen haben separate Gaswarmwasserbioler in den Bädern.

Die Zähler- und Sicherungskästen im Keller wurden auf den heutigen Stand ertüchtigt.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die Lage

Das Frankenberger-Viertel in Aachen, an dessen Rande sich die Immobilie befindet, ist eine beliebte Wohnlage für Jung und Alt. Benannt nach der nahe liegenden Burg Frankenberg, besticht dieses angesagte Viertel durch seine klassischen Gründerzeithäuser mit den schönen Stuckfassaden, aber auch durch den Alleencharakter der alten Straßen mit schönem Baumbestand.

Viel Grün und doch mitten im Leben - so könnte man die Lage des Hauses im Frankenberger Viertel von Aachen beschreiben.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Das Frankenberger Viertel bietet mit seinem Park um die Burg und den vielen kleinen Café´s und Bar´s in den Seitenstraßen eine hohe Lebensqualität.

Von der Immobilie aus ist die Aachener Innenstadt fußläufig zu erreichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Oder eine andere Immobilie? Mein hochqualifiziertes Team und ich beraten Sie gern unverbindlich. Wir sind in der Region zu Hause und kennen durch unsere jahrelange Erfahrung den Markt bestens. Ihr Marc Müller
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