zweifamilienhaus in 52222 Stolberg Ein-/ bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Stolberg Velau!
Wohnfläche m²
91
Grundstück m²
268
Zimmer
4
Kaufpreis¹
189.900
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Seperates WC
0
Baujahr
1900
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Die angebotene Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Erschlossen werden beide Einheiten über einen gemeinsamen Eingang mit anschließendem Treppenhaus, was auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ermöglicht und die Immobilie besonders vielseitig macht.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 47 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, ein Tageslichtbad sowie eine zentrale Diele mit praktischem Abstellraum. Das Obergeschoss bietet eine nahezu identische Raumaufteilung auf ca. 44 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Selbstnutzung mit zusätzlichem Raumangebot. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Lager- bzw. Stauraum genutzt. Der Keller beherbergt neben dem Heizungsraum und der Waschküche weitere Funktions- und Lagerräume zur untergeordneten Nutzung.
Das Grundstück umfasst einen rückwärtig gelegenen Garten mit Rasenfläche sowie eine gepflasterte Fläche vor dem Haus, die als PKW-Stellplatz genutzt werden kann.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 212,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 05.06.2035 /
Baujahr laut Energieausweis 1900 /
Energieeffizienzklasse G / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Im Laufe der Zeit haben in unterschiedlichen zeitlichen Abständen Sanierungen und Modernisierungen stattgefunden. So wurde im Jahr 2000 ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht. Im Jahr 2004 wurde der Innenausbau, die Elektrik, sowie die Badezimmer saniert. Die meisten Fenster bei dieser Immobilie stammen ca. aus dem Jahr 1994. Einzelne Fenster im Erdgeschoss, wurden 2007 erneuert. Alle Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster und sind mit Rollläden ausgestattet. Die hinteren Fenster im Erdgeschoss sind mit elektronischen Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird diese Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.
Die Lage
Der Stadtteil Velau gehört zur Kupferstadt Stolberg in der Städteregion Aachen und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage sowie eine familienfreundliche Umgebung aus. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet am westlichen Stadtrand, bietet Velau eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Bewohner profitieren von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Stolberg, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und kulturelle Angebote.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut – Buslinien verbinden Velau mit dem Zentrum von Stolberg sowie mit der Stadt Aachen. Die Autobahn A4 ist über die nahegelegene B258 oder L238 zügig erreichbar, wodurch auch Pendler in Richtung Aachen, Köln oder Eschweiler von einer verkehrsgünstigen Lage profitieren.
Velau ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, die Wert auf ein naturnahes, sicheres und gleichzeitig gut erreichbares Wohnumfeld legen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Ruprecht
Immobilienmakler
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