etage in 52146 Würselen Moderne Eigentumswohnung mit Sicherer Mietgarantie und Pflegeanbindung in guter Lage von Würselen!
Wohnfläche m²
59
Grundstück m²
0
Zimmer
2
Kaufpreis¹
224.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Seperates WC
0
Baujahr
2011
Zustand
neuwertig
Das Objekt
Diese hochwertig gepflegte Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit der Sicherheit einer professionellen Pflegeanbindung. Gelegen in einem ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohngebiet in Würselen, bietet die Wohnung nicht nur einen ansprechenden Sonnenbalkon, sondern auch ein Konzept, das ideal auf die Bedürfnisse altersgerechten Wohnens abgestimmt ist.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage, die aus drei Häusern besteht und von einem erfahrenen Betreiber professionell verwaltet wird. Das gesamte Ensemble besticht durch seine einladende Atmosphäre und ein hervorragend instandgehaltenes Erscheinungsbild. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist an den Betreiber verpachtet, der einen Mietzins von 726,21 € garantiert – und das unabhängig von der Vermietungssituation. Dadurch genießen Sie nicht nur sichere Einnahmen, sondern auch einen potenziellen Rückzugsort für die Zukunft.
Zusätzlich zur attraktiven Rendite bietet die Wohnung eine gehobene Ausstattung: Sie ist barrierefrei gestaltet, verfügt über einen Fahrstuhl und ist somit bestens geeignet für Bewohner mit besonderen Komfortansprüchen. Ein Stellplatz sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die Anlage wurde 2011 errichtet und wird umweltfreundlich und effizient durch Fernwärme beheizt.
Die Kombination aus eigenständigem Wohnen, der Option auf professionelle Pflege und einer nachhaltigen Ertragssicherheit macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Investition – sowohl für Kapitalanleger als auch für Privatpersonen, die Wert auf langfristige Perspektiven legen.
Erleben Sie Wohnqualität und Sicherheit in einem durchdachten Gesamtkonzept!
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 51,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 30.10.2030 /
Baujahr laut Energieausweis 2011 /
Energieeffizienzklasse A / Energieträger Fernwärme
Die Ausstattung
- barrierefreies betreutes Wohnen
- BJ 2011
- Fernwärme
- Sonnenbalkon
- großzügiger Fahrstuhl
- Notfallschalter
- Videogegensprechanlage
- ebenerdiges Badezimmer
- 726,21€ Pachtzins
- 398,01€ Hausgeld
Die Lage
Das Objekt liegt im Stadtzentrum von Würselen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken sind fußläufig erreichbar. Besonders für ältere Menschen sind die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit der Geschäfte ein großer Vorteil.
Würselen bietet zudem mehrere Kindergärten, Schulen und das Rhein-Maas Klinikum für eine umfassende medizinische Versorgung. Die Nähe zu Arztpraxen und Apotheken gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte medizinische Betreuung.
Fußläufig vom Objekt befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Parks, Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und fördern die aktive Lebensweise.
Der nahegelegene Würselener Wald und die vielen Grünflächen laden zur Erholung ein und bieten ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge und Naturgenuss. Die gut erhaltene Architektur und historischen Bauwerke verleihen Würselen einen besonderen Charme, der die Stadt lebenswert macht.
Insgesamt ist das Zentrum von Würselen ein lebendiger und attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Emons
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