reihenmittel in 52477 Alsdorf / Hoengen Geräumiges Reihenmittelhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Alsdorf-Hoengen!
Wohnfläche m²
156
Grundstück m²
619
Zimmer
5
Kaufpreis¹
279.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1930
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1930 wurde 1986 umfassend saniert und modernisiert. Auf ca. 156 m² Wohnfläche bietet es ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 619 m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, das alternativ auch als zusätzliches Schlafzimmer umgerüstet werden kann, sowie ein Abstellraum. Besonders ist der große lichtdurchflutete Wintergarten, welcher einen direkten Zugang zu weiteren Nutzflächen wie einem Hauswirtschaftsraum und einer Abstellfläche ermöglicht. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Wohnzimmer und Büro genutzt werden, jedoch ebenfalls flexibel in Schlafzimmer umgewandelt werden können. Zudem befinden sich hier eine Küche und eine Diele, die den Zugang zum Dachgeschoss ermöglicht. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzlichen Raum oder Stauraum.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Substanz und die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ideal für Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 297,70 kWh/(m²•a) / gültig bis 14.09.2034 /
Baujahr laut Energieausweis 1910 /
Energieeffizienzklasse H / Energieträger Gas
Die Ausstattung
- Baujahr: ca. 1930 (kein genaues Baujahr datiert)
- Sanierung/Modernisierung:
umfassend im Jahr 1986
- Bad 2010
- Wohnfläche: ca. 156 m²
- Grundstück: 619 m²
- Erdgeschoss: 3 Zimmer + Wintergarten, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellräume
- Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele
Dachgeschoss: Spitzboden, nicht ausgebaut
- Teilunterkellert
- Gas-Zentralheizung (2006)
Die Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hoengen der Stadt Alsdorf. Hoengen ist ein traditionsreicher Stadtteil mit einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet eine angenehme Wohnumgebung. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine komfortable Versorgung gewährleisten. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung.
Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Grünflächen und den nahegelegenen Tierpark Alsdorf, der als einziger eintrittsfreier Tierpark in der Euregio bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Städte bieten. Zudem ist die Autobahn A44 in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Verbindung zu den Städten Aachen, Köln und Düsseldorf ermöglicht.
In Hoengen und den angrenzenden Stadtteilen stehen zahlreiche Hausärzte, Fachärzte und Apotheken bereit.
Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern, die ein angenehmes Wohnklima schafft.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Emons
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