erdgeschoss in 52249 Eschweiler Frisch modernisiert Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Stadtzentrum von Eschweiler
Wohnfläche m²
110
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Mietezzgl. Nebenkosten
950,00
¹ Provision:
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Seperates WC
1
Baujahr
1910
Zustand
neuwertig
Das Objekt
Diese gepflegte 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde 2022-2023 umfassend modernisiert.
Über ein schickes Altbautreppenhhaus mit historischem Flair gelangt man über eine kleine Diele in die Wohnung. Dort verteilen sich die Räume in Eingangsbereich/Garderobe Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad, Wohnküche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Es besteht nicht die Möglichkeit, ein Kinderzimmer einzurichten. Deshalb ist die Wohnung ideal für ein Paar geeignet.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung und einem hellen Vinylboden. Bad und WC sind in betonfarbenen Fliesen gehalten.
Die Wohnung besitzt eine eigene neue Gasetagenheizung sowie separate Wasserzähler.
Die liebevoll und stilvoll modernisierte Erdgeschosswohnung ist ab 01.04.2025 bezugsfrei.
Die Betriebskostenvorauszahlung wird mit 130 € mtl. angesetzt.
PKW-Stellplätze sind in der Straße vorhanden oder können in der Nähe gemietet werden.
Keine Tierhaltung!
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 97,20 kWh/(m²•a) / gültig bis 18.01.2026 /
Baujahr laut Energieausweis 0 /
Energieeffizienzklasse C / Energieträger Gas
Die Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen der Eschweiler Innenstadt, die eine gute Besucherfrequenz bietet.
Die Stadt Eschweiler liegt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 58.000 Einwohnern und hat eine hervorragende Infrastruktur und verzeichnete in den letzten Jahren einen deutlichen Einwohnerzuwachs.
Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes sind im Zentrum vorhanden.
In der Nähe befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsläden, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof, Cafés und zahlreiche Restaurants.
Sämtliche Schulen sind in Eschweiler vertreten.
Eschweiler bei Aachen liegt mitten im Dreiländereck (Deutschland, Belgien,Niederlande).
Aufgrund ihrer sehr guten Autobahnanbindung, auch zu den Städten Aachen und Köln über die A4 sowie Düsseldorf über die A44, gilt sie als wichtiger Verkehsknotenpunkt.
Die nächsten Flughäfen Köln-Bonn und Maastricht Aachen Airport erreicht man in ca. 40 Minuten.
Freizeit- und Naturliebende finden hier einen guten Ausgleich im Naherholungsgebiet.
Der ca. 100 Hektar große, nördlich in der Städteregion Aachen gelegene Blausteinsee und das Indetal mit seinen Auen bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Marc Müller
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