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Details zur Immobilie Nr. MP.2271.6148

etage in 52249 Eschweiler Großzügige Altbauwohnung mit Potenzial in zentraler Lage von Eschweiler - Nähe Lyzeum

Wohnfläche m²
100
Grundstück m²
0
Zimmer
4
Mietezzgl. Nebenkosten
700,00
Nebenkosten:250,00
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1913
Zustand
nach_vereinbarung

Das Objekt

Diese großzügige Altbauwohnung im Herzen von Eschweiler, unweit des Lyzeums, bietet auf etwa 100 Quadratmetern eine einzigartige Wohnatmosphäre. Mit ihren vier Zimmern, darunter zwei bis drei Schlafzimmer – eines davon etwas kleiner und ideal als Büro oder Ankleidezimmer nutzbar –, ist die Wohnung vielseitig nutzbar und auch für Wohngemeinschaften geeignet.

Der Altbau besticht durch hohe Decken mit originalem Stuck und eine eindrucksvolle Doppelflügeltür, die das Wohnzimmer mit einem der Schlafzimmer verbindet. Die Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, wodurch die Wohnung eine besondere Atmosphäre erhält.

Die Küche ist geräumig und bietet viel Gestaltungspotenzial für Ihre individuellen Wünsche. Die gesamte Wohnung ist in einem unrenovierten Zustand gehalten und lässt so Altbauliebhabern Raum für kreative Gestaltung. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch ist die zentrale Lage ein klarer Vorteil, da alles Wesentliche in unmittelbarer Nähe erreichbar ist.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die den besonderen Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und eine flexible Wohnlösung suchen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 164,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 09.01.2035 / Baujahr laut Energieausweis 1913 / Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas

Die Lage

Das Wohngebiet Am Lyceum in Eschweiler zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Eschweiler Innenstadt mit all ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bequem zu Fuß zu erreichen.

Innerhalb des Wohngebiets finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule sowie zwei Gymnasien, die ebenfalls schnell und einfach fußläufig erreichbar sind.

Ein weiterer Pluspunkt ist die naturnahe Lage am Ortsrand. In nur wenigen Gehminuten ist man in den Feldern und kann die ruhige Umgebung genießen. Für Naherholungssuchende und Freizeitsportler bietet der nahegelegene Blausteinsee eine Vielzahl von Möglichkeiten. Innerhalb von etwa 15 Minuten erreicht man diesen beliebten Ausflugsort, der mit Gastronomie, einem breiten Wassersportangebot und viel Raum für Erholung überzeugt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tamy Müller
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