einfamilienhaus in 52379 Langerwehe Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in guter Lage von Langerwehe
Wohnfläche m²
122
Grundstück m²
946
Zimmer
3
Kaufpreis¹
295.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1973
Zustand
Das Objekt
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Langerwehe – ein gepflegtes Einfamilienhaus, das zum Kauf angeboten wird. Dieses Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 946 m² und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder jene, die den Traum eines eigenen Hauses verwirklichen möchten.
Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Garten. Die geräumige Küche, die angrenzend an das Wohn-Esszimmer liegt, bietet nicht nur genügend Platz, sondern verfügt auch über einen direkten Zugang zur Terrasse. Desweiteren befinden sich im EG: Gäste-WC, Diele und im OG: zwei Schlafräume und ein Bad.
Das Haus mit ca. 122 m² hat eine gute Aufteilung.
Der schön angelegte Garten bietet den idealen Rahmen für entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Insbesondere dank der angenehmen Nachmittag- bzw. Abendsonne.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Das Einfamilienhaus präsentiert sich als ein perfektes Zusammenspiel aus praktischer Raumaufteilung und einladendem Wohnambiente und könnte schon bald Ihr neues Heim sein.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 194,30 kWh/(m²•a) / gültig bis 21.10.2034 /
Baujahr laut Energieausweis 1973 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie besticht durch ihren gut erhaltenen Charme der 70er Jahre.
Die Heizanlage wurde im Jahr 2004 durch eine Ölheizung ersetzt, die für ein wohliges Raumklima sorgt. Zudem ist das Haus mit isolierverglasten Holz- und Kunsstofffenstern ausgestattet, die teilweise im Jahr 2008 installiert wurden und über praktische Rollläden verfügen, welche zusätzlichen Komfort und Schutz bieten.
Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Die Fussböden bestehen zum Teil aus Marmor, Parkett und Fliesen.
Das gesamte Objekt präsentiert sich äußerst gepflegt, was die Langlebigkeit und den Werterhalt der Ausstattung unterstreicht.
Die Lage
Der Ort Langerwehe ist ein ruhiger Wohnort. Die Immobilie befindet in Langerwehe-Süd und ist fußläufig vom Ortskerns entfernt. Das Oberzentrum Düren, sowie die Stadt Eschweiler ist mit dem ÖPNV und dem PKW bequem in 10 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind ebenfalls 5 Min. vom Haus fußläufig zu erreichen.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und medizinische Versorgung. Des Weiteren besitzt sie einen Bahnanschluss an die Bahnstrecke Aachen-Köln und an die Euregiobahn sowie ab dem Dürener Bahnhof Anschluss an die Rurtalbahn und den S-Bahn-Anschluss..
Naherholung wird in Langerwehe großgeschrieben. Der nahegelegene Meroder Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weiterhin befindet sich der Echtzer und der Dürener Badesee in direkter Nähe. Mit dem Fahrrad ist man von der Angebotsimmobilie aus schnell in der Eifel, wo herrliche Radwanderstrecken auf Erholungssuchende warten.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
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