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Details zur Immobilie Nr. MP.2277.6151

reihenmittel in 52223 Stolberg Verklinkertes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Lagerhalle in Stolberg-Büsbach!

Wohnfläche m²
115
Grundstück m²
1.242
Zimmer
3
Kaufpreis¹
398.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1995
Zustand
gepflegt

Das Objekt

Dieses charmanten Einfamilienhaus mit zusätzlicher Lagerhalle, befindet sich in einer beliebten Lage von Stolberg-Büsbach.

Das 1995 erbaute und gepflegte Einfamilienhaus bietet eine Grundstücksgröße von ca. 1.242 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Kellerersatzraum. Die Wohnfläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das überwiegend ausgebaute Dachgeschoss. Der Spitzboden wird als zusätzliche Abstellfäche genutzt und dient als Ausbaureserve. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großräumiges Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer, eignet sich diese Immobilie perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Nutzfläche von ca. 680 m² umfasst die geräumige Lagerhalle, welche 1962 erbaut wurde und die unzählige Möglichkeiten für gewerbliche oder hobbymäßige Zwecke bietet – sei es für Sammler, Handwerker oder Unternehmer, die zusätzlichen Stauraum benötigen. Der Außenbereich zwischen dem Wohngebäude und der Lagehalle bietet genügend Fläche für mindestens vier PKW-Stellplätze.

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer dieser vielseitigen Immobilie zu werden, die Komfort und praktisch nutzbare Flächen geschickt kombiniert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 120,90 kWh/(m²•a) / gültig bis 20.01.2035 / Baujahr laut Energieausweis 1995 / Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas , Warmwasser enthalten

Die Ausstattung

Diese Immobilie besticht durch ihre beständige Klinkerfassade. Die doppelverglasten Kunststoffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Böden im 1. Obergeschoss sind gefliest mit Ausnahme des Wohnzimmers. Dort wurde Parkett verlegt. Das Schlafzimmer im 2. Obergeschoss besitzt einen weichen Teppichboden.

Die effiziente Gas-Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen in allen Räumen. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort ist eine moderne Video-Türsprechanlage integriert, die Ihnen volle Kontrolle über den Zugang zum Haus bietet.

Ein integrierter Büroraum in der Lagerhalle bietet die optimale Arbeitsumgebung, während das WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Darüber hinaus ist die Lagerhalle mit einem Lastenaufzug ausgestattet, der einen reibungslosen und sicheren Transport von Waren ermöglicht.

Die Lage

Der Stadtteil Büsbach gehört zur Stadt Stolberg in der Städteregion Aachen und bietet eine attraktive Wohnlage inmitten einer naturnahen Umgebung. Büsbach zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte der Region gewährleistet ist.

Büsbach ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die A 44 ist nur wenige Kilometer entfernt. Dazu bietet Büsbach eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur von Stolberg, das über weitere Dienstleistungen, Supermärkte, Restaurants und ein breites kulturelles Angebot verfügt.

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Ruprecht
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