wohn_und_geschaeftshaus in 52249 Eschweiler Wohn- & Geschäftshaus mit großer Dachterrasse im Herzen von Eschweiler
Wohnfläche m²
93
Grundstück m²
167
Zimmer
4
Kaufpreis¹
249.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
0
Schlafzimmer
2
Seperates WC
2
Baujahr
1956
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Ab sofort steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Eschweiler-Innenstadt, mit einer beeindruckenden Dachterrasse, zum Verkauf.
Mitten im Geschehen und doch überraschend ruhig – so lässt sich dieses Objekt am Besten beschreiben. Hier vereinen sich zentrale Lage und eine entspannte Atmosphäre - direkt oberhalb der Dächer von Eschweiler.
Das Objekt teilt sich auf in eine vermietete ca. 93 m² große Gewerbeeinheit und eine gut aufgeteilte ca. 93 m² große Wohneinheit, die bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt wurde.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besticht durch ihre funktionale Aufteilung. Zur Straße hin befindet sich ein Ladenlokal mit einer großen Fensterfront, die für eine gute Sichtbarkeit sorgt. Ein dahinterliegender Raum führt direkt in den zentralen Innenhof, der zusätzlichen Platz für verschiedene Nutzungen bietet. Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit befinden sich mehrere Räume, die ideal als Lagermöglichkeiten genutzt werden können. Zudem gehört ein Badezimmer mit WC zur Einheit, was den praktischen Charakter der Gewerbefläche unterstreicht.
Der Innenhof ist bequem über eine Zufahrt von der Straße aus erreichbar und bietet eine Stellplatzmöglichkeit, die den Bewohnern der Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung steht.
Die Wohnung selbst ist ebenfalls straßenseitig zugänglich. Ein separater Eingang führt über eine Treppe hinauf in die gut geschnittene Wohnung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur angrenzenden Küche bietet und somit einen offenen und einladenden Lebensraum schafft. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleineres Büro – derzeit als Waschküche genutzt – sowie ein Badezimmer, das den praktischen Anforderungen des Alltags gerecht wird.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 184,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 17.12.2034 /
Baujahr laut Energieausweis 1956 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Die Immobilie ist nicht unterkellert. Das Gebäude stammt aus einem Baujahr von 1956, während der Anbau schon aus dem Jahr 1920 stammt.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird mit einer modernen Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant beheizt. Diese wurde 2023 neu installiert und wird für eine monatliche Rate von 126,00 € über einen 10-jährigen Vertrag bei der Firma EWV gepachtet.
Die vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit ohne Heizungsanlage. Im Zuge der Flutschäden wurde die Einheit im Jahr 2022 umfassend saniert, wodurch alle Schäden vollständig beseitigt wurden. Dabei wurden unter anderem die Estrichböden, die Elektrik, das Badezimmer samt WC, eine ebenerdige Dusche, der Durchlauferhitzer, das Waschbecken sowie eine elektrische Heizung mit Handtuchtrockner vollständig erneuert.
Des Weiteren wurden im 1. Obergeschoss 2019 sieben Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden erneuert, während im Erdgeschoss 2022 fünf Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ausgetauscht wurden. Alle Fenster tragen das RAL-Gütesiegel, was garantiert, dass ihre Konstruktion, Fertigung und Montage eingehend von einem neutralen Institut für Fenstertechnik geprüft wurde.
Einige zeitbedingte Modernisierungsmaßnahmen sind insbesondere im Bereich des Flachdaches (Dachterrasse) im vorderen Teil des Hauses notwendig, da dieses undicht ist.
Der vorhandene Wintergarten auf dem Flachdach ist nicht baugenehmigt und ebenfalls modernisierungsbedürftig.
Die derzeitige Miete für die Gewerbeeinheit beträgt 600,-- € pro Monat zuzüglich Nebenkosten. Die Wohnung im I.OG wird von den Eigentümern selber genutzt. Eine kalkulatorische Kaltmiete ist mit 700,-- € monatlich realistisch anzusetzen.
Hierdurch ergibt sich eine realistische monatliche Gesamtkaltmiete in Höhe von 1.300,-- € mithin also 15.600,-- € jährlich zuzüglich der Nebenkosten.
Die Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Eschweiler Innenstadt, nur einen Steinwurf entfernt vom Talbahnhof und bietet somit eine ideale Lage für Wohnen und Arbeiten.
Eschweiler, eine Stadt mit rund 58.000 Einwohnern, liegt in Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus. In den letzten Jahren hat die Stadt einen bemerkenswerten Zuwachs an Einwohnern verzeichnet und bleibt dank ihrer Lage und Anbindung eine zunehmend attraktive Adresse.
Im direkten Umfeld finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen: Eine Bushaltestelle und der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine hervorragende Anbindung.
Die Stadt Eschweiler liegt strategisch günstig im Dreiländereck von Deutschland, Belgien und den Niederlanden. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Autobahnen A4 und A44, die schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf bieten, ist Eschweiler ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der sowohl Pendlern als auch Unternehmen viele Vorteile bietet.
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Jürgen Kappel
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