mehrfamilienhaus in 52249 Eschweiler Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Einheiten in zentraler Lage von Eschweiler!
Wohnfläche m²
251
Grundstück m²
315
Zimmer
0
Kaufpreis¹
299.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
4
Badezimmer
0
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1930
Zustand
Das Objekt
Dieses gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage und überzeugt durch seine klassische Altbauarchitektur sowie eine durchdachte Gebäudestruktur. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen inklusive Dachgeschoss auf einem ca. 315 m² großen Grundstück. Sie umfasst insgesamt ca. 279 m² vermietbare Fläche, davon rund 251 m² Wohnfläche sowie eine ca. 28 m² große Büroeinheit im Erdgeschoss.
Die Einheiten verteilen sich auf drei Baukörper: Im Vorderhaus befinden sich vier Wohnungen, im Anbau zwei weitere Wohneinheiten, sowie ein Hinterhaus welches ebenfalls vermietet ist. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.660 €.
Beheizt wird das Gebäude mittels Gas-Einzelöfen sowie einer zentralen Gastherme. Seit dem Jahr 2020 wurden bei Mieterwechseln fortlaufende Renovierungen durchgeführt. Zudem wurden nahezu alle Fenster denkmalgerecht ausgetauscht.
Insgesamt bietet dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus stabilem Mietertrag, langfristigem Substanzwert und weiterem Entwicklungspotenzial.
Angaben zum Energieausweis:
Es besteht keine Pflicht!
Die Ausstattung
Eckdaten im Überblick:
- Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (6 WE + 1 GE)
- Baujahr: ca. 1930
- Denkmalschutz
- Etagen: 4 (inkl. Dachgeschoss)
- Wohnfläche gesamt: ca. 251 m²
- Gewerbefläche: ca. 28 m²
- Vermietbare Fläche gesamt: ca. 279 m²
- Grundstücksgröße: ca. 315 m²
- Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 21.660 €
- Heizung: Gas-Einzelöfen, Gastherme
- Lage: städtisch geprägt, innenstadtnah, gute Infrastruktur
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener, teils denkmalgeschützter Altbausubstanz, was dem Quartier einen charmanten und traditionellen Charakter verleiht. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und kleinere Fachgeschäfte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnanbindung ist zügig erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Dank der zentralen Lage profitieren die Mieter von kurzen Wegen zur Innenstadt, zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ausreichend Ruhe und ein angenehmes nachbarschaftliches Klima.
Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist nachhaltig hoch, was eine stabile Vermietbarkeit und ein langfristig wertbeständiges Investment erwarten lässt.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Emons
Immobilienmakler
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