wohnen in 52249 Eschweiler Attraktives Baugrundstück in beliebter Wohnlage von Eschweiler
Wohnfläche m²
0
Grundstück m²
882
Zimmer
0
Kaufpreis¹
285.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
0
Zustand
Das Objekt
Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 42 „Dreiers Gärten“ der Stadt Eschweiler. Der Bebauungsplan ermöglicht eine attraktive Wohnbebauung in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung.
Gemäß den planungsrechtlichen Festsetzungen sind folgende Eckdaten für eine Bebauung maßgeblich:
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
Zulässige Bauweise: 2-geschossig
Anbauverpflichtung an der linken Grundstücksgrenze
Die GRZ von 0,4 erlaubt eine Überbauung von 40 % der Grundstücksfläche, während die GFZ von 0,8 eine großzügige, zwei-geschossige Bauweise mit insgesamt bis zu 80 % der Grundstücksfläche als Geschossfläche ermöglicht. Diese Rahmenbedingungen bieten eine solide Grundlage für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses oder großzügigen Ein-/Zweifamilienhauses – abhängig von der individuellen Planung und den bauordnungsrechtlichen Vorgaben.
Besondere Beachtung erfordert die Anbauverpflichtung an der linken Grundstücksgrenze, die eine geschlossene Bauweise auf dieser Seite vorschreibt. Auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück wurde im Jahr 1995 ein 6-Familienhaus errichtet. Dieses Gebäude verfügt über eine Grenzbebauung mit einer Länge von rund 20 Metern. Das Verkaufsgrundstück selbst weist eine Grundstücksbreite von ca. 13,8 Metern auf, was eine vielfältige Gestaltung des Baukörpers unter Berücksichtigung der planungsrechtlichen Vorgaben ermöglicht.
Die genauen Bebaubarkeit und mögliche Baukörpergestaltung sind im Rahmen eines Bauvorbescheids oder einer konkreten Bauanfrage mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Angaben zum Energieausweis:
keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor
Die Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage in der nördlichen Innenstadt von Eschweiler. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit guter Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Adressen innerhalb der Stadt.
Die Eschweiler Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule sowie zwei Gymnasien – ideal für Familien mit Kindern.
Für Natur- und Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Blausteinsee ein attraktives Ziel: In rund 15 Minuten mit dem Fahrrad erreicht, lädt er mit Gastronomie, Badezonen und einem breiten Wassersportangebot zur aktiven Erholung ein.
Medizinisch ist die Lage ebenfalls gut versorgt: Ein Krankenhaus sowie zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch das nahe gelegene Gewerbegebiet Königsbenden, wo sich unter anderem mehrere Discounter sowie ein großer Baumarkt befinden – bequem in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A4 (Richtung Köln–Aachen) und A44 (Richtung Aachen–Düsseldorf) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten optimale Anschlussmöglichkeiten für Pendler und Vielfahrer.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Freizeitgestaltung und hervorragender Infrastruktur.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Jürgen Kappel
Immobilienmakler
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