VERKAUFT
einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Verklinkerte Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Eschweiler-Bergrath
Wohnfläche m²
152
Grundstück m²
492
Zimmer
6
Angebotspreis
495.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Seperates WC
1
Baujahr
2003
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachstudio, Solaranlage und großzügiger Südterrasse in Eschweiler-Bergrath
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Eschweiler-Bergrath bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, energieeffiziente Technik sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Die Terrasse ist mit einer stilvollen Glaspergola überdacht und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, welches in 2024 erneuert wurde, zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und dient derzeit als Jugendzimmer – ideal auch als Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Souterrain befindet sich ein ca. 30 m² großer, beheizt- und tagesbelichteter Raum, der vielseitig nutzbar ist – ob als weiteres Jugendzimmer, Büro, Hobby-, Fitness- oder Saunaraum. Dieser Bereich ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten, erweitert aber die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 94,90 kWh/(m²•a) / gültig bis 09.07.2035 /
Baujahr laut Energieausweis 2003 /
Energieeffizienzklasse C / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Diese gepflegte Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren zeitlosen Charme, sondern auch durch eine durchdachte technische Ausstattung, die modernen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit vereint.
Das Haus wurde im Jahr 2003 erbaut und ist einseitig angebaut sowie vollständig verklinkert. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und tragen zur guten Wärmedämmung bei. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Fussboden-Gaszentralheizung aus dem Baujahr.
Ein besonderes Highlight stellt die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 7,92 KWP dar, die in Kombination mit einem Batteriespeicher (7,63 kWh) eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung ermöglicht. Diese Ausstattung erlaubt nicht nur einen bewussteren Umgang mit Ressourcen, sondern sorgt auch für eine spürbare Reduzierung der laufenden Energiekosten.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage sowie ein seitlich gelegenes Zufahrtstor, über das das Grundstück befahrbar ist – ideal für zusätzliche Fahrzeuge, Anhänger oder Fahrräder.
Der Außenbereich bietet mit einer verglasten Pergola über der Terrasse ganzjährig geschützte Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Der liebevoll angelegte Garten ist durch eine dichte Hecke blickgeschützt eingefriedet und wird durch schattenspendende Bäume ergänzt – hier befindet sich ein Pool. Ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität für die ganze Familie.
Insgesamt bietet dieses Haus eine harmonische Verbindung aus durchdachter Architektur, moderner Haustechnik und naturnahem Wohnen in familienfreundlicher Umgebung.
Die Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im südöstlichen Eschweiler Stadtteil Bergrath, der zur Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen gehört. Der Stadtteil ist eng mit dem benachbarten Eschweiler-Bohl verbunden und zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie familienfreundliche Umgebung aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule – ideale Voraussetzungen für junge Familien. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke, mehrere Arztpraxen (inklusive Kinderarzt) sowie nahegelegene Banken und eine Bäckerei bestens gewährleistet.
Das Eschweiler Stadtzentrum erreichen Sie bequem in etwa 15 Gehminuten. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Für Pendler besonders interessant: Die Autobahnanschlüsse „Eschweiler Ost“ und „Eschweiler West“ zur A4 in Richtung Aachen und Köln sind schnell zu erreichen. Der Eschweiler Hauptbahnhof liegt weniger als 10 Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Stationen der Euregiobahn in „Eschweiler-Nothberg“ und „Eschweiler-Talbahnhof“ eine hervorragende Verbindung zu regionalen Zentren wie Aachen, Düren, Herzogenrath, Alsdorf und Heerlen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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