einfamilienhaus in 52156 Monschau Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf idyllischem 6.672 m² Grundstück in Monschau!
Wohnfläche m²
229
Grundstück m²
6.672
Zimmer
9
Kaufpreis¹
590.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
6
Seperates WC
0
Baujahr
1960
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in idyllischer Lage von Monschau und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Das im Jahr 1960 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.672 m² und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von etwa 230 m². Davon entfallen rund 160 m² auf das Haupthaus sowie ca. 70 m² auf die Einliegerwohnung.
Im Erdgeschoss des Haupthauses gelangen Sie über den Eingangsbereich mit gemütlichem Kamin in das Haus. Von hier aus erschließt sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer und Kachelofen, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Im Haupthaus ist zudem eine Praxis genehmigt, was eine gewerbliche Nutzung in Verbindung mit dem Wohnen ermöglicht.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und wurde in den Jahren 2020 bis 2023 umfangreich saniert. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Das außergewöhnlich große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als weitläufiger Garten, für Tierhaltung oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Dazu überzeugt das Grundstück durch seine unverbaute Lage und bietet einen freien Blick in die umliegende Umgebung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Potenzial in attraktiver Lage.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 246,40 kWh/(m²•a) / gültig bis 25.08.2035 /
Baujahr laut Energieausweis 1960 /
Energieeffizienzklasse G / Energieträger Öl , Warmwasser enthalten
Die Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007, über die auch die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt. Diese wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Die Haustechnik im Haupthaus stammt größtenteils noch aus dem Baujahr der Immobilie. Im Zuge von Modernisierungen wurden im Jahr 1974 die ursprünglich einfach verglasten Fenster gegen Isolierverglasung ausgetauscht. Die separate Einliegerwohnung wurde in den Jahren von 2020 bis 2023 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ein besonderes historisches Merkmal des Grundstücks ist ein erhaltenes Bunkerfragment, das unter Denkmalschutz steht und dem Anwesen einen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Der ehemalige Bunker wird derzeit zudem als Doppelgarage genutzt.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage der Stadt Monschau, einer der schönsten historischen Städte der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Wäldern und Wiesen und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Monschau ist besonders bekannt für seine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern entlang der Rur und zieht Besucher aus der gesamten Region an. Neben dem touristischen Charme bietet die Stadt eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen.
Die Region ist Teil des Naturpark Eifel und liegt in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Eifel. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Städte Aachen und Euskirchen sind in etwa 30–40 Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Auch die Nähe zu Belgium erweitert die Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Grenzregion.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Ruprecht
Immobilienkaufmann / Immobilienmakler
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