einfamilienhaus in 52223 Stolberg Großzügiger Familientraum in begehrter Lage von Stolberg-Liester!
Wohnfläche m²
243
Grundstück m²
730
Zimmer
6
Kaufpreis¹
565.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Seperates WC
0
Baujahr
1982
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Diese exklusive Immobilie wurde im Jahre 1982 in massiver Bauweise auf einem rund 730 m² großen Grundstück erbaut. Der nach Süden ausgerichtete Garten auf der Rückseite grenzt unmittelbar an den Grado-Park. Nicht nur der direkt angrenzende Park, sondern auch der verkehrsberuhigte Bereich, in dem sich diese Immobilie befindet, sorgen für eine ruhige und idyllische Lage.
Die etwa 243 m² große Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer mit gemütlichem Kamin sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die raumhohen Fenstertüren sorgen für viel Tageslicht. Von dem Wohn- und Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer en suite, ein Ankleidezimmer, Abstellraum, ein weiteres Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer. Drei Schlafzimmer sowie der Ankleideraum verfügen über einen Zugang zum Balkon. Von dort aus ergibt sich ein wunderschöner, freier Blick bis zur Eifel.
Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren Stau- und Nutzräumen auch der Saunabereich, welcher über eine separate Dusche, WC, ein Tauchbecken und einen Ruhebereich verfügt. Der Hobbyraum, der mit einer Theke ausgestattet ist, bietet einen direkten Zugang zum Gartenbereich.
Der sehr gepflegte Garten sowie zwei Garagen, welche Platz für bis zu drei Autos bieten, runden das gesamte Angebot ab.
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 136,78 kWh/(m²•a) / gültig bis 09.04.2029 /
Baujahr laut Energieausweis 1982 /
Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas , Warmwasser enthalten
Die Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Eine Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung in den Räumen für zusätzlichen Komfort sorgt. Alle Kunststofffenster sind mit Thermoplus versehen. Dazu sind die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In den Räumen finden sich edle Bodenbeläge aus Naturstein, Fliesen, Teppich und Laminat, die eine ansprechende Optik und Haptik bieten. Besonders hervorzuheben ist die Stuckdecke im Wohnzimmer, die dem Raum eine elegante Note verleiht. Die massiven Blausteinfassungen der Fenster verleihen der Immobilie einen klassischen Charme. Zudem ist die Immobilie mit einer Alarmanlage ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und eine Einzelgarage. Beide Garagen bieten einen direkten Zugang zum Garten.
Die Lage
Liester ist ein Stadtteil von Stolberg in der Städteregion Aachen und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Infrastruktur aus. Es liegt auf einem Höhenrücken zwischen den Stadtteilen Büsbach und Münsterbusch.
Als reines Wohnviertel bietet Liester eine hohe Lebensqualität und beherbergt zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien bietet Liester eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Städtische Gesamtschule Stolberg, das Goethe-Gymnasium, sowie zahlreiche Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht Liester besonders attraktiv für Menschen, welche die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe eines Vororts verbinden möchten. Der Grado Park bietet zudem eine grüne Oase für Erholung und Freizeit.
Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A44 befindet sich in Aachen-Brand. Zudem gewährleisten mehrere Buslinien eine regelmäßige Verbindung zu anderen Stolberger Stadtteilen sowie nach Aachen-Mitte.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Ruprecht
Immobilienkaufmann / Immobilienmakler
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