wohn_und_geschaeftshaus in 52249 Eschweiler / Weisweiler Wohn-/ Geschäftshaus als Zweifrontengrundstück in zentraler Lage von Eschweiler-Weisweiler
Wohnfläche m²
80
Grundstück m²
175
Zimmer
3
Kaufpreis¹
260.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
0
Baujahr
1900
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Hier wird die folgende Konstellation zum Verkauf angeboten. Wir veräußern die Immobilie Lindenallee in 52249 Eschweiler - Weisweiler sowie die darin betriebene Existenz eines Lotto und Kioskgeschäftes verbunden mit der Poststelle in Weisweiler.
Die Immobilie wird für den Kaufpreis in Höhe von € 260.000,-- angeboten, für die Geschäftsexistenz ist ein Preis von € 90.000,-- aufgerufen. Zusammen also 350.000,-- €
Das Geschäft weist einen guten monatlichen Gewinn aus. Entsprechende Unterlagen und Bilanzen können bei ganz konkretem Interesse natürlich eingesehen werden.
Das Haus und die Existenz werden nur zusammen verkauft.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn-/und Geschäftshaus mit einem Gewerbe im Erdgeschoss und einer Wohnung die sich über I.OG und II.OG erstreckt.
Das Gewerbe besteht aus zwei hintereinandergelegenen Verkaufsräumen und einem Büroraum mit angrenzendem WC mit einer Gesamtgröße von ca. 66 m² Nutzfläche. Die zwei Verkaufsräume sind alleine ca. 33 m² groß.
Die Wohnung befindet sich als Maisonette im I. Obergeschoss und im Dachgeschoss und verfügt über ca. 80 m² Wohn/Nutzfläche. Sie ist aufgeteilt wie folgt: Im I.OG Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad TRH. und im Dachgeschoss Schlafzimmer, Mehrzweckzimmer, Diele, Abstellraum.
Weiterhin verfügt das Objekt über einen geräumigen Innenhof von ca. 57 m² Fläche und zwei Garagen von insgesamt ca. 26 m² Nutzfläche.
Eine Teilunterkellerung ist vorhanden.
Die derzeitigen Mieteinnahmen resultieren aus der Vermietung der Geschäftsräume an das Lotto und Postgeschäft sowie an den Wohnungsmieter. Diese sind aber nicht repräsentativ und können nicht als Grundlage für eine Renditeberechnung herangezogen werden.
Die Wohnung ist für einen ursprünglichen monatlichen Kalt-Mietpreis von € 600,- vermietet worden, der Mieter zieht zum 01.10.2025 aus. Der neue Eigentümer hat also die Wahl die Wohnung selber zu nutzen oder wieder zu vermieten.
Das Gewerbe wird eigengenutzt
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 125,20 kWh/(m²•a) / gültig bis 22.07.2035 /
Baujahr laut Energieausweis 1900 /
Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in verkehrsgünstiger, zentraler Lage von Eschweiler-Weisweiler und war von der Hochwasserkatastrophe im Juli 2021 leider auch betroffen.
Alle Schäden wurden fachgerecht beseitigt und auch die Heizung wurde in 2022 als Gaszentralheizung erneuert.
Eine neue Elektrik wurde ebenfalls installiert, Das EG wurde saniert.
Die Fenster bestehen aus Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Das ca. 175 m² große Grundstück ist als sogenanntes Zweifrontengrundstück auch rückwärtig vom Hochbrücker Weg 35 aus zu erreichen.
Dort befinden sich die 2 Garagen.
Die Ausstattung und der bauliche Zustand kann im allgemeinen als gut und solide bezeichnet werden.
Die Lage
Weisweiler ist ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.
In fußläufiger Entfernung zur Angebotsimmobilie befinden sich ein Kindergarten, zwei Grundschulen, eine Bushaltestelle und eine Haltestelle der Euregiobahn, mit der man bequem nach Aachen bzw. nach Umstieg in Langerwehe auch nach Köln gelangen kann.
Weisweiler hat eine gute Infrastruktur. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind die Weisweiler-Festhalle, eine Bankfiliale und ein REWE-Supermarkt mit angeschlossener Leo Bäckerei-Filiale. Im Ortskern befindet sich eine Tankstelle.
Über die Umgehungsstraße erreicht man in gut 5 Minuten den Autobahnanschluss Weisweiler der Autobahn A4. Die Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen ist mit dem PKW bequem möglich.
Die naheliegenden Indeauen mit zahlreichen Wanderwegen sind besonders von Hundefreunden und Naturliebhabern frequentiert und vom Angebotsobjekt bequem zu erreichen.
Entfernungen:
- Kath. Kindergarten St. Severin ca. 400 m
- Stadt Eschweiler Tageseinrichtung für Kinder ca. 700 m, zzt. Ausweichstandort Burgweg 7 ca. 700 m
- Grundschule Weisweiler ca. 700 m, zzt. Ausweichstandort in Aldenhoven ca. 10,5 km
- Rewe mit Backerei-Filiale Leo ca. 400 m
- Eschweiler Zentrum ca. 5 km
- ÖPNV Haltestelle ca. 65 m
- Euregiobahn Haltestelle Eschweiler-Weisweiler ca. 300 m
- Langerwehe Bahnhof ca. 3 km
- Eschweiler Hauptbahnhof ca. 7 km
- Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-Weisweiler ca. 2,5 km, A4 Eschweiler-Ost ca. 3,5 km
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Jürgen Kappel
Immobilienmakler
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