VERKAUFT
einfamilienhaus in 52249 Eschweiler / Hehlrath Gemütliches Einfamilienhaus in Eschweiler-Hehlrath
Wohnfläche m²
90
Grundstück m²
136
Zimmer
4
Angebotspreis
169.000
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1890
Zustand
modernisiert
Das Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich um 1890 erbaut, bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Die Räumlichkeiten sind gemütlich gestaltet und wurden im Jahr 2016 mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie eine Diele und ein modernes Bad. Vor dem Hauseingang befindet sich eine kleine, gepflasterte Fläche, die sich ideal als Terrasse zum Entspannen im Freien eignet.
Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 169,60 kWh/(m²•a) / gültig bis 14.08.2035 /
Baujahr laut Energieausweis 1890 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das liebevoll erhaltene Einfamilienhaus wurde 2016 umfassend modernisiert. Heizung, Bäder, Fenster mit Rollladen (im EG) und der gesamte Innenausbau wurden sorgfältig saniert, wobei der Charme der historischen Bausubstanz erhalten blieb. Die Rollläden im Obergeschoss wurden 2025 erneuert.
Die straßenseitige Giebelfassade ist mit hochwertigem Feldbrandklinker verkleidet, während die übrigen Hausseiten verputzt sind. Rückseitig ist die Immobilie an ein Nachbarhaus angebaut. Ein Garten ist nicht vorhanden.
Im Innenbereich sorgen pflegeleichte Fliesen-, Laminat- und Vinylböden für eine praktische und ansprechende Optik. Die Wände sind überwiegend in hellen Tönen tapeziert, was den Räumen eine freundliche Atmosphäre verleiht. Im Eingangsbereich sowie zwischen Wohn- und Esszimmer setzen freigelegte Holzbalken reizvolle Akzente und unterstreichen den rustikalen Charakter des Hauses.
Die maßgefertigte Einbauküche und der Kaminofen können auf Wunsch gegen Aufpreis vom Eigentümer übernommen werden.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für die Eigennutzung wie auch als attraktives Mietobjekt.
Die Lage
Hehlrath liegt im Nordwesten von Eschweiler geschichtsträchtig an der Via Regia, die "Aachen-Frankfurter-Heerstraße" bzw. "Die Deutsche Königsstraße" genannt. Über 600 Jahre lang zogen die in Frankfurt gewählten Könige durch Hehlrath zum Aachener Münster zur Krönung.
Besonders zeichnet sich Hehlrath durch die verkehrsgünsteige Lage zwischen den Autobahnanschlussstellen A 44 Alsdorf (Entfernung ca. 4 km) und A 4 Eschweiler-West (Entfernung ca. 2,5 km) aus. Eine Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m). Das Auerbachzentrum mit u. a. Kaufland, Lidl, Mediamarkt, Depot, Futterhaus, Sporthaus Drucks) ist nur ca. 3 km entfernt. Ein weiteres, beliebtes Nahversorgungszentrum befindet sich in Alsdorf-Mariadorf (ca. 4 km) mit Lidl, Aldi, Edeka, Rewe, Apotheken, Bäckereien usw.
Für Naherholungssuchende bietet sich der 18-Loch-Golfplatz Haus Kambach (ca. 400 m) an sowie die angrenzenden Felder rundum Hehlrath für Spaziergänge und Radtouren und der Blausteinsee (ca. 5 km) für Wassersportangebote und Gastronomie.
Die Stadt Eschweiler liegt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 58.000 Einwohnern und hat eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, Banken, Schulen, Ärzten und einem Krankenhaus. Der Hauptbahnhof verbindet Eschweiler mit Köln und Aachen. Durch verschiedene Haltepunkte der Euregiobahn ist Eschweiler ebenfalls gut mit dem Dreiländereck verbunden.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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