zweifamilienhaus in 52249 Eschweiler-Weisweiler Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage in guter Wohnlage von Eschweiler-Weisweiler
Wohnfläche m²
140
Grundstück m²
298
Zimmer
5
Kaufpreis¹
398.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1996
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1997 liegt in guter Wohnlage von Eschweiler Weisweiler.
Die gepflegten Drei- und Zwei-Zimmerwohnungen mit 70 m² und 65 m² Wohnfläche sind zur Zeit vermietet.
Die Erdgeschoßwohnung besitzt einen schönen Garten, der auch durch die Garage aus von der Straße auch zu erreichen ist. Die Wohnung im ersten Obergeschoss besitzt einen Balkon mit elektrisch betriebener Markise, der nach Westen ausgerichtet ist und somit ideal ist, um die Abendsonne genießen zu können.
Die Aufteilung der Wohnungen, im EG: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum mit Terrasse.
Im Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum und Balkon.
Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich die Heizung und die Kellerräume der Mieter.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 125,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 14.08.2035 /
Baujahr laut Energieausweis 1996 /
Energieeffizienzklasse D / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1997 in solider Massivbauweise errichtet. Es ist verklinkert und besitzt ein mit roten Tondachziegeln eingedecktes Satteldach mit Gauben.
Die Garage wurde zusammen mit der Erdgeschoßwohnung vermietet. Für die Dachgeschosswohnung gibt es einen Kfz Stellplatz im gepflasterten Vorgarten.
Die Gaszentralheizung der Marke Wolf ist aus dem Jahr 2020.
Beide Wohnungen sind gefliest in baujahrstypischen hellgrauen Fliesendekors und haben teilweise Vinyl- und Laminatböden, sie haben eine gute Vermietbarkeit.
Im EG hat das Bad eine Badewanne und eine Dusche. Im OG wurde das Bad 2019 barrierefrei renoviert.
Der Garten ist pflegeleicht, angelegt mit einer Rasenfläche und entsprechenden Beeten mit Hecken und Sträuchern.
Aus Diskretionsgründen gibt es keine Innenfotos der Wohnungen.
Die gesamte Mieteinnahme der beiden Wohnungen liegt zur Zeit bei Euro 12.120,-- netto jährlich, zusätzlich der Nebenkosten.
Die Lage
Weisweiler ist ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.
In fußläufiger Entfernung zur Angebotsimmobilie befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bushaltestelle und eine Haltestelle der Euregiobahn, mit der man bequem nach Köln oder Aachen gelangen kann.
Weisweiler hat eine gute Infrastruktur. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind die Weisweiler-Festhalle, eine Bankfiliale, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein REWE-Supermarkt. Im Ortskern befindet sich eine Tankstelle.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen Eschweiler-Ost und Eschweiler-Weisweiler sind in wenigen Minuten zu erreichen . Die Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen ist mit dem PKW bequem möglich.
Die naheliegenden Indeauen mit zahlreichen Wanderwegen sind besonders von Naturliebhabern frequentiert und bequem zu erreichen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Elke Zimmermann
Immobilienmaklerin
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