einfamilienhaus in 52080 Aachen / Eilendorf Mehrgenerationenhaus mit Altbaucharme in Top Lage von Aachen-Eilendorf!
Wohnfläche m²
160
Grundstück m²
501
Zimmer
7
Kaufpreis¹
450.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
3
Schlafzimmer
5
Seperates WC
0
Baujahr
1949
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieses im Jahr 1949 erbaute Mehrgenerationenhaus besticht durch klassischen Altbaucharme, hohe Decken und eine großzügige Wohnfläche von rund 160 m² auf drei Ebenen. Es bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, bei dem Nähe und individuelle Rückzugsmöglichkeiten harmonisch kombiniert werden.
Das Erdgeschoss (ca. 84 m²) wurde umfangreich modernisiert und überzeugt mit stilvollen alten Dielenböden, hellen Räumen und großzügiger Raumhöhe. Ein Auszug der aktuellen Bewohner ist geplant, sodass das Erdgeschoss künftig einer jungen Familie als Lebensmittelpunkt dienen kann. Von der Küche ( Mieterküche ) aus gelangen Sie direkt auf die kleine Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein perfekter Bereich für Kinder, gemeinsames Familienleben und Freizeit im Grünen.
Das Obergeschoss (ca. 82 m²) befindet sich im Zustand der 1980er Jahre mit Laminat- und Teppichböden. Diese Etage ist aktuell vermietet.
Das Dachgeschoss (ca. 37 m²) ist auf selbigen Stand und ist ebenfalls vermietet.
Die Elektrik wurde ca. 1984 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2018. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme, hohen Decken, modernisierten Räumen, großem Garten und zusätzlichen Mieteinnahmen macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für junge Familien.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 143,10 kWh/(m²•a) / gültig bis 11.09.2035 /
Baujahr laut Energieausweis 1949 /
Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas
Die Ausstattung
- Baujahr 1949, ca. 160 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss ca. 84 m², Obergeschoss ca. 82 m², Dachgeschoss ca. 37 m²
- Mieteinnahmen netto Kalt derzeit ca. 1.563,- €
- Erdgeschoss modernisiert, alte Dielenböden, hohe Decken
- Obergeschoss mit Laminat- und Teppichböden (ca. 1980er Jahre)
- Dachgeschoss ausgebaut und vermietet
- Elektrik ca. 1984 erneuert
- Gas-Zentralheizung ca. 2018
- Kleine Terrasse mit Zugang zum großen Garten
- Gewachsene, familienfreundliche Wohnlage in Aachen-Eilendorf
Die Lage
Die Immobilie liegt in einem besonders familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Eilendorf. Das Viertel ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Anwohnerverkehr und aufgelockerter Bebauung. Junge Familien schätzen die Lage aufgrund der sicheren Wohnstraßen, der Nähe zu Schulen, Kindergärten und einer neu entstehenden Kita.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und sind auch fußläufig gut erreichbar. Zahlreiche Buslinien binden den Standort bequem an die Aachener Innenstadt und umliegende Stadtteile an.
Für Kinder und Erwachsene bietet die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze, Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie Grünanlagen sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – vor allem für Familien, die eine Balance zwischen städtischem Leben und Erholung suchen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Emons
Immobilienmakler
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