einfamilienhaus in 52249 Eschweiler / Nothberg Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in Eschweiler-Nothberg!
Wohnfläche m²
93
Grundstück m²
333
Zimmer
4
Kaufpreis¹
149.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1920
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eschweiler-Nothberg. Die Immobilie bietet mit insgesamt ca.93 m² Wohnfläche eine solide Raumaufteilung für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit einem Kaminofen. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss verfügt über 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein raumhoch gefliestes Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Weiteren Raum.
Im Keller des Hauses befindet sich eine Feststoffheizung, welche nicht mehr den aktuellen Feinstaubanforderungen entspricht. Die Umrüstung auf eine Pellet-Heizung ist derzeit eine sinnvolle Alternative.
Der schön angelegte Garten lädt mit Gartenhäusern und Teichen zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Garage mit rückseitiger Zufahrt sowie integrierter KFZ-Arbeitsgrube bietet sowohl Stellfläche als auch ideale Voraussetzungen für Hobby-Schrauber oder Handwerker.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 480,90 kWh/(m²•a) / gültig bis 02.07.2035 /
Baujahr laut Energieausweis 0 /
Energieeffizienzklasse H
Die Ausstattung
- ca. 93 m² Wohnfläche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Feststoffheizung im Keller
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad
- weiterer Raum im Dachgeschoss (z. B. Büro, Gästezimmer)
- Parkett- und Dielenböden
- angelegter Garten mit Gartenhäusern und Teichen
- Garage mit rückseitiger Zufahrt
- integrierte KFZ-Grube – ideal für Handwerker oder Hobbyschrauber
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Eschweiler-Nothberg.
Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
In guter Erreichbarkeit befinden sich mehrere Supermärkte, eine Bushaltestelle sowie eine Bahnhaltestelle mit direkter Anbindung nach Aachen und Köln – ideal für Pendler.
Zudem bietet das Umfeld eine Vielzahl an Restaurants, Sportvereinen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert ist die fußläufig erreichbare Nothberger Burg, ein kulturelles Highlight und beliebtes Ausflugsziel in der Region.
Die Stadt Eschweiler verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Stadtzentrum sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein Krankenhaus ansässig. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.
Durch die ausgezeichnete Autobahnanbindung an die A4 und A44 sind die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf schnell und bequem erreichbar. Eschweiler vereint somit eine ruhige Wohnlage mit einer optimalen Verkehrsanbindung und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Emons
Immobilienmakler
Online Sofortanfrage