VERKAUFT
wohn_und_geschaeftshaus in 52249 Eschweiler Paketverkauf von 4 Wohnhäusern in guten Lagen von Eschweiler - 20 Wohneinheiten und 17 Garagen.
Wohnfläche m²
1.472
Grundstück m²
2.729
Zimmer
66
Angebotspreis
1.950.000
Gesamtfläche m²
1.472
Etagenzahl
0
Badezimmer
24
Schlafzimmer
24
Seperates WC
0
Baujahr
1973
Zustand
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein Paket aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten und 17 Garagen.
Die Gebäude wurden in den 1970er-Jahren errichtet und verfügen jeweils über voll unterkellerte Massivbauweise. Drei der Häuser beinhalten je sechs nahezu baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 64 m² und 76 m². Das vierte Objekt besteht aus zwei großzügigen Wohnungen mit über 87 m² Wohnfläche.
Die Gesamtwohnfläche aller Objekte beträgt rund 1.472 m². Die Gebäude befinden sich in gepflegtem Zustand mit solider Bausubstanz. Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, größere technische Modernisierungen wie Heizungsanlagen (z. B. Gaszentralheizung, teils erneuert 2005/2016) und Fenster (z. B. Austausch in den Jahren 2019/2023) sind teilweise erfolgt.
Zwei der Gebäude unterliegen derzeit noch bis Dezember 2025 den Bindungen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus, die anderen beiden sind bereits freifinanziert. Die langfristige und vollständige Vermietung spricht für die nachhaltige Vermietbarkeit der Objekte.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 177,50 kWh/(m²•a) / gültig bis 01.07.2028 /
Baujahr laut Energieausweis 1975 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse mit separater Küche, Tageslichtbädern sowie nach Süden ausgerichtete Balkone oder Loggien. Der Ausstattungsstandard entspricht im Wesentlichen dem Baujahr mit einzelnen Modernisierungen.
Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Häuser sind an die üblichen Ver- und Entsorgungsnetze angeschlossen. Die Garagenhöfe sowie Außenbereiche sind funktional befestigt und gepflegt.
Die Immobilien sind vollständig vermietet. Die aktuelle Gesamtjahresnettomiete beträgt ca. 93.664 €, entsprechend einer Durchschnittsmiete von 5,31 €/m² – deutlich unter dem regionalen Mietniveau. Nach Ablauf der Bindungen und bei zukünftigen Neuvermietungen ergibt sich erhebliches Mietsteigerungspotenzial auf ca. 7,50–8,00 €/m². Damit ist eine nachhaltige Ertragssteigerung realistisch und wirtschaftlich umsetzbar.
Veräußert werden alle vier Objekte ausschließlich im Paket, gebündelt in einem Kaufvertrag – ideal für Investoren mit Fokus auf Bestand und Entwicklungspotenzial.
Für alle vier Objekte liegen gültige Energieverbrauchsausweise vor. Die Gebäude weisen einen Endenergieverbrauch zwischen 71 kWh/(m²·a) (Haus 1), 74 kWh/(m²·a) (Haus 2), 128 kWh/(m²·a) (Haus 3) und ca. 177,5 kWh/(m²·a) (Haus 4) auf und entsprechen damit den Erwartungen für Gebäude dieser Baualtersklasse. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gaszentralheizungen, teilweise mit modernisierten Brennern.
Die Warmwasserbereitung erfolgt entweder zentral oder dezentral über Durchlauferhitzer. Vereinzelte Modernisierungen, etwa durch den Tausch von Fenstern oder Dämmmaßnahmen, tragen zur Energieeffizienz bei. Der energetische Zustand bietet eine solide Basis mit weiterem Optimierungspotenzial – insbesondere im Rahmen zukünftiger Modernisierungsstrategien.
Die Lage
Die vier zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich in etablierten Wohnlagen der Stadt Eschweiler, Nordrhein-Westfalen. Zwei Objekte liegen in einem ruhigen, grünen Stadtteil in der Nähe eines beliebten Naherholungsgebiets.
Die anderen beiden Immobilien befinden sich in zentrumsnaher Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr.
Die Stadt Eschweiler liegt verkehrsgünstig im Nordosten der Städteregion Aachen mit Anschluss an die A4 und A44 sowie an das regionale Bahnnetz.
Die Wohnlagen zeichnen sich durch eine gewachsene Umgebung mit überwiegend zwei- bis dreigeschossiger Wohnbebauung aus. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht die Standorte attraktiv für Mieter wie Investoren.
Dieses Objekt ist bereits verkauft
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