mehrfamilienhaus in 52249 Eschweiler Mehrgenerationenhaus mit 2 Garagen und schönem Grundstück in beliebter Wohnlage in Eschweiler
Wohnfläche m²
293
Grundstück m²
938
Zimmer
12
Kaufpreis¹
698.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
3
Badezimmer
3
Schlafzimmer
7
Seperates WC
2
Baujahr
1937
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1937/38 errichtet und präsentiert sich heute als äußerst interessantes Anlage- und Wohnobjekt.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie ein Teileigentum in Form von Archivräumen im Dachgeschoss. Eine Teilungserklärung in Wohnungs- und Teileigentum liegt bereits vor. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Ganzen – zum attraktiven Kaufpreis von 698.000 €.
Ein besonderer Vorteil: Ab März des kommenden Jahres wird das gesamte Haus komplett bezugsfrei sein. Schon jetzt sind die ca. 125 m² große 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die ca. 47 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Archivräume im Dachgeschoss nicht mehr vermietet.
Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder auch für einen späteren Weiterverkauf als Eigentumswohnungen.
Dank der klaren Struktur mit mehreren Wohneinheiten und großzügigen Raumaufteilungen ist das Objekt zudem ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet: Familien können hier Tür an Tür leben und gleichzeitig ihren individuellen Rückzugsraum genießen.
Das Raumangebot gestaltet sich wie folgt:
Zwei großzügige 5-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit zwei Wohnräumen, einem Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbaren Kinder-/Arbeits-/Gästezimmern, Küche, großzügiger Diele, Bad mit Wanne und WC, separatem Gäste-WC sowie Balkon bzw. Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.
Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon zur Vorderseite des Hauses.
Ausbaufähige Archivräume im Dachgeschoss, die zusätzliches Potenzial bieten.
Ein besonderes Highlight ist das traumhafte Grundstück mit rund 938 m² Fläche. Die weitläufigen Gartenanlagen zur Rückseite und den Seiten des Hauses sind gepflegt angelegt, fügen sich harmonisch in das Landschaftsbild ein und schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre – ein echtes Plus für künftige Bewohner oder Mieter.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 299,84 kWh/(m²•a) / gültig bis 04.12.2032 /
Baujahr laut Energieausweis 1938 /
Energieeffizienzklasse H / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Zum Anwesen gehören zwei praktische Einzelgaragen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Das Haus wird komfortabel über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Für die Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad sorgt ein moderner Elektrodurchlauferhitzer.
Helle Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und bieten gleichzeitig gute Energieeffizienz.
Die Bäder sind mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet und präsentieren sich funktional. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Bei den Bodenbelägen wechseln sich gemütliche Teppichböden in den Wohnräumen mit pflegeleichten Fliesen in den Bädern und im Gäste-WC ab.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihren sehr guten, modernen Zustand und kann sofort ohne nennenswerte Investitionen bezogen werden.
Die übrigen Wohnungen lassen sich mit überschaubarem Renovierungsaufwand nach individuellen Vorstellungen gestalten.
Besonders die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bieten – je nach Nutzungsidee – großes Potenzial für eine umfassendere Modernisierung und kreative Wohnkonzepte.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der großzügige Kellerbereich überzeugt mit viel Stauraum für jede Wohnung, zusätzlichen Archivflächen sowie einer Waschküche und separaten Trockenräumen – ein echtes Plus an Komfort und Funktionalität.
Die Lage
Die Lage des Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch eine äußerst attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Das Wohngebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Eschweiler und zum Marktplatz, was eine ausgezeichnete fußläufige Nahversorgung gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Umgebung Ruhe und eine hohe Lebensqualität.
Für Freizeit- und Erholungssuchende ist die Lage ebenfalls vorteilhaft. In nur fünf Gehminuten erreicht man ausgedehnte Spazierwege, die zur Naherholung einladen. Zudem liegt der Blausteinsee in der Nähe, ein beliebtes Ziel für Freizeitsportler wie Segler und Surfer, die hier vielfältige Wassersportmöglichkeiten vorfinden. Das gastronomische Angebot rund um den See trägt zusätzlich zur Attraktivität der Region bei.
Die Infrastruktur ist optimal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Ebenso sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in kurzer Distanz erreichbar.
Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Diese Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus urbaner Anbindung, hoher Lebensqualität und ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Jürgen Kappel
Immobilienmakler
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