einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Eschweiler-Nothberg
Wohnfläche m²
70
Grundstück m²
332
Zimmer
4
Kaufpreis¹
98.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Seperates WC
1
Baujahr
1905
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1905 bietet auf rund 70 m² Wohnfläche und einem 332 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für kleine Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem eigenen Garten.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Die Wohnräume sind funktional geschnitten und lassen sich individuell gestalten. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzliches Ausbaupotenzial, das weiteren Wohnraum schaffen kann.
Die Haustechnik entspricht ungefähr dem Stand der 1980er Jahre. Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen. Im gesamten Haus sind manuelle Rollläden verbaut.
Ein Highlight ist der Zugang vom Erdgeschoss über eine Treppe zur kleinen Terrasse mit direktem Anschluss an den Garten. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Hobbygärtner oder Freizeitaktivitäten. Ein praktischer Geräteschuppen ergänzt das Außenareal.
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller bietet zudem einen ebenerdigen Zugang zum Garten.
Dieses Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Käufer, die mit eigenen Ideen ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 196,80 kWh/(m²•a) / gültig bis 24.08.2035 /
Baujahr laut Energieausweis 1905 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Elektro
Die Ausstattung
- Baujahr ca. 1905
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Grundstücksgröße ca. 332 m²
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Keller mit ebenerdigem Gartenzugang
- Heizung über Nachtspeicheröfen
- Manuelle Rollläden im gesamten Haus
- Kleine Terrasse mit Zugang vom Erdgeschoss in den Garten
- Garten mit Geräteschuppen
- Stand der Gewerke ca. 1980
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Eschweiler-Nothberg.
Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
In guter Erreichbarkeit befinden sich mehrere Supermärkte, eine Bushaltestelle sowie eine Bahnhaltestelle mit direkter Anbindung nach Aachen und Köln – ideal für Pendler.
Zudem bietet das Umfeld eine Vielzahl an Restaurants, Sportvereinen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert ist die fußläufig erreichbare Nothberger Burg, ein kulturelles Highlight und beliebtes Ausflugsziel in der Region.
Die Stadt Eschweiler verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Stadtzentrum sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein Krankenhaus ansässig. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.
Durch die ausgezeichnete Autobahnanbindung an die A4 und A44 sind die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf schnell und bequem erreichbar. Eschweiler vereint somit eine ruhige Wohnlage mit einer optimalen Verkehrsanbindung und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Emons
Immobilienmakler
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