penthouse in 52249 Eschweiler Einzigartige Penthousewohnung mit Pool und Wellnessbereich im Eschweiler Zentrum!
Wohnfläche m²
334
Grundstück m²
0
Zimmer
7
Kaufpreis¹
945.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Seperates WC
2
Baujahr
1972
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz erstreckt sich über das dritte und vierte Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und vereint auf rund 334 m² Großzügigkeit, Licht und Exklusivität in zentraler, ruhiger Lage. Das Raumkonzept überzeugt mit Offenheit, Weitblick und flexibler Nutzbarkeit.
Der weitläufige Wohnbereich mit umlaufenden Fensterflächen und mehreren Balkonen schafft ein helles, einladendes Ambiente. Ein offener Kamin bildet das stilvolle Zentrum und sorgt für wohnliche Wärme und repräsentatives Flair. Die angrenzende Küche mit separater, großzügiger Wirtschaftsküche erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellness- und Fitnessbereich mit rund 50 m² Fläche. Hier befindet sich ein Indoor-Pool, der jederzeit reaktiviert oder individuell neu gestaltet werden kann. Eine Sauna, Dusche und ausreichend Platz für Fitnessgeräte oder einen Ruhebereich bieten ideale Voraussetzungen für Entspannung und Wohlbefinden im eigenen Zuhause.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad sowie ein separates WC. Großflächige Fenster und der Zugang zu weiteren Balkonen sorgen für ein offenes Raumgefühl mit harmonischem Tageslicht.
Ein abgetrennter Wohnbereich im dritten Obergeschoss mit eigenem Eingang und rund 74 m² bietet zusätzliche Flexibilität. Die Einheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC. Sie ist derzeit vermietet, kann bei Bedarf aber wieder in die Hauptwohnung integriert werden – ideal als großzügiger Schlaftrakt, Gästebereich oder Homeoffice.
Sechs umlaufende Balkone, zwei Garagenstellplätze und mehrere große Kellerräume runden das exklusive Gesamtbild ab. Dieses Penthouse vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Raum, Ruhe und Stil suchen.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 84,10 kWh/(m²•a) / gültig bis 06.01.2032 /
Baujahr laut Energieausweis 0 /
Energieeffizienzklasse C / Energieträger Gas , Warmwasser enthalten
Die Ausstattung
- Penthouse über zwei Etagen (3. und 4. OG)
mit ca. 334m² Wohnfläche
- Sechs umlaufende Balkone mit Weitblick
- Offener Kamin als zentrales Gestaltungselement
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
- Hochwertige Küche mit separater, großer Wirtschaftsküche
- Wellness- und Fitnessbereich (ca. 50 m²) mit:
Indoor-Pool (reaktivierbar), Sauna, Dusche
- Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Ein Badezimmer und separates WC im Dachgeschoss
- Separater Wohnbereich (ca. 74 m², 3. OG links) mit Schlafzimmer, Bad, WC und großem
Wohn-/Küchenbereich mit Balkonen
- Zwei Garagenstellplätze mit elektrischem Schwingtor
- ca. 100qm Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kellersanierung inklusive Elektrik und Gas-Zentralheizung in 2021
- Aufzug erneuert (2022)
- Hofanlage umfassend saniert (2025)
- Jalousierbare Elektro-Rollladen mit Lamellen
Die Lage
Diese stilvolle Penthouse-Wohnung liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen Eschweilers – ruhig, gepflegt und dennoch zentrumsnah. Das Wohnumfeld ist geprägt von charmanten Stadthäusern, kleinen Villen und liebevoll instand gehaltenen Mehrfamilienhäusern, was der Umgebung eine angenehme und zugleich gehobene Atmosphäre verleiht.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Spazierwege entlang der Inde sowie der Stadtpark laden zu entspannten Momenten im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Eschweiler Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ideale Verbindung nach Aachen, Köln oder Düsseldorf. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für Berufspendler, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen.
Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, städtischer Nähe und hohem Freizeitwert macht diese Adresse besonders attraktiv – perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und privatem Rückzugsort suchen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Emons
Immobilienmakler
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