einfamilienhaus in 53937 Schleiden Freistehendes Einfamilienhaus im idyllischen Schleiden-Olef!
Wohnfläche m²
115
Grundstück m²
511
Zimmer
5
Kaufpreis¹
169.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Seperates WC
1
Baujahr
1958
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in ruhiger Lage des Schleidener Ortsteils Olef und bietet vielfältiges Potenzial für handwerklich geschickte Käufer oder kreative Köpfe, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem Grundstück von rund 511 m² bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer, die individuell als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder Hobbybereiche gestaltet werden können.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den ursprünglichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 511 m² lädt zur individuellen Gartengestaltung ein. Hier lässt sich ein idyllischer Rückzugsort inmitten der Natur realisieren.
Dank der ruhigen Wohnlage und der guten Anbindung an das Stadtzentrum von Schleiden sowie die umliegenden Orte ist dieses Objekt ideal für alle, die ein Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung suchen.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 499,20 kWh/(m²•a) / gültig bis 03.10.2035 /
Baujahr laut Energieausweis 1958 /
Energieeffizienzklasse H / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Die elektrischen Leitungen wurden 2003 erneuert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, um die Immobilie auf den heutigen Stand zu bringen und individuellen Wohnkomfort zu schaffen.
Die Ölzentralheizung mit separater Warmwasserversorgung wurde 2004 neu eingebaut. Ebenso wurden die Fenster erneuert und das Dach vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt.
Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die Lage
Der idyllische Ortsteil Olef gehört zur Stadt Schleiden im Nationalpark Eifel und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet Olef ein harmonisches Lebensumfeld für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das malerische Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf – kleinere Geschäfte, Bäckerei, Gastronomie und ein reges Vereinsleben prägen die Dorfgemeinschaft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Schleiden, nur wenige Minuten entfernt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls günstig: Über die Bundesstraße B265 sind die Städte Gemünd, Kall und Euskirchen schnell erreichbar. Der Bahnhof in Kall bietet zudem Anschluss an die Bahnstrecke Köln–Trier, sodass auch Pendler die gute Erreichbarkeit schätzen.
Die reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern und Radfahren im Nationalpark Eifel, Wassersport am Rursee oder kulturelle Ausflüge zu historischen Burgen und Klöstern in der Region.
Olef verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und bietet somit einen hohen Wohn- und Erholungswert inmitten einer der schönsten Landschaften der Nordeifel.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Ruprecht
Immobilienmakler
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