mehrfamilienhaus in 52224 Stolberg Saniertes Mehrfamilienhaus in Stolberg-Vicht!
Wohnfläche m²
185
Grundstück m²
359
Zimmer
8
Kaufpreis¹
449.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
3
Badezimmer
0
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1911
Zustand
saniert
Das Objekt
Dieses vollständig sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 in zentraler Lage von Stolberg-Vicht bietet drei großzügige Wohnungen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 359 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen – alle Wohnungen sind aktuell leerstehend und sofort bezugsfertig.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 56 m² große Wohnung mit drei Zimmern. Das 1. Obergeschoss bietet ca. 60 m² Wohnfläche mit ebenfalls drei hellen und freundlich geschnittenen Zimmern. Das Dachgeschoss beeindruckt mit ca. 69 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer und ergänzt durch einen zusätzlichen Galeriebereich, welcher viel Gestaltungsspielraum bietet.
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Sanierung, helle Räume und eine solide Bauweise. Jede Wohnung überzeugt mit durchdachten Grundrissen und modernem Wohnambiente – ideal als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Nutzen Sie die Chance, von der gefragten Lage in Stolberg-Vicht zu profitieren, und sichern Sie sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit hohem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 162,20 kWh/(m²•a) / gültig bis 03.11.2035 /
Baujahr laut Energieausweis 1911 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas , Warmwasser enthalten
Die Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung und umfassende Modernisierungen. In allen drei Etagen sorgen moderne Gasetagenheizungen für wohlige Wärme. Die Etagenheizungen im Erd- und Dachgeschoss sind aus dem Jahr 2025, die im Obergeschoss aus 2000. Die Bäder wurden 2025 komplett erneuert und verbinden modernes Design mit Funktionalität. Ebenfalls 2025 wurden die Elektrik und der gesamte Innenausbau modernisiert, sodass die Wohnungen technisch und optisch auf dem neuesten Standard sind. Alle Fenster sind doppelt verglast und aus pflegeleichtem Kunststoff. Die Erdgeschossfenster wurden ebenfalls 2025 erneuert.
Dank dieser umfassenden Modernisierungen bietet das Mehrfamilienhaus ein sofort bezugsfertiges, komfortables und stilvolles Wohnambiente – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Die Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stolberg-Vicht, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Stolberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Aachen, Eschweiler und das Umland schnell – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu Grünflächen und Wanderwegen sorgt zudem für erholsame Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Stolberg-Vicht vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit optimaler Erreichbarkeit zu allen wichtigen Zielen – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und Lebenskomfort legen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Ruprecht
Immobilienmakler
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