wohn_und_geschaeftshaus in 52249 Eschweiler Wohn-Geschäftshaus in Eschweiler-Weisweiler
Wohnfläche m²
196
Grundstück m²
739
Zimmer
5
Kaufpreis¹
279.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1930
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Eschweiler-Weisweiler. Das Ursprungsbaujahr liegt um das Jahr 1930 herum.
Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront sowie dahinter und darüberliegenden Wohnflächen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen separaten Hinterbau mit 2 Garagen, über den Garagen ein weiterer Raum, der derzeitig als Partyraum genutzt wird.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 51,35 m² mit einer separaten Toilette.
Rechts neben dem Ladenlokal befindet sich eine Tordurchfahrt mit einem hochwertigen elektrisch betriebenem Segmenttor mit einer integrierten normal breiten Tür die auf den Innenbereich des großzügigen Grundstückes führt.
Von der Durchfahrt aus erreicht man über einen ca. 3 m breiten Zugang auf der linken Seite den Zugang zum Treppenhaus, über das sowohl die Wohneinheit im Erdgeschoss und auch die darüberliegende Wohneinheit erschlossen wird.
Die Wohnung im EG ist ca. 51 m² groß, mit einem großem Zimmer, einer Küche und Dusche mit WC, die Wohnung im I.OG hat ca.144,5² m, bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich ein schöner Innenhof und auf der rechten Seite ein separates Gebäude mit zwei Garagen im Erdgeschoss und darüber einem Raum, der derzeit als Party/- Bar genutzt wird.
Durch die Garage erreicht man das schöne großzügige hintere Grundstück mit einem Holzhaus.
Die Wohnung im EG und das Ladenlokal ist vermietet. Die Wohnung im I.OG steht zur Zeit leer.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 181,90 kWh/(m²•a) / gültig bis 09.12.2035 /
Baujahr laut Energieausweis 1930 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Öl
Die Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, um eine zeitgemäße Ausstattung zu erreichen und entsprechende Mieteinnahmen zu generieren. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt, was dem Baujahr entsprechend typisch ist. Die Fenster bestehen größtenteils aus zweifach verglasten Kunststofffenstern.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Die Immobilie verfügt über ein sehr großzügiges Grundstück von insgesamt 739 m², welches im hinteren Bereich in einem schönen Garten mit einem Holzgartenhaus endet. Die Tordurchfahrt führt über eine ca. 3 m breite Zuwegung in einen schönen Innenhof und zu den Garagen.
Das Geschäftslokal befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes und hat einen eigenen separaten Eingang. Es besteht aus einem großen Raum und einer separaten Toilettenanlage. Aufgrund der Lage im Zentrum von Weisweiler an der Hauptstraße ist eine Nutzung für diverse Branchen gut vorstellbar.
Das angebotene Objekt bietet sich zum Kauf für einen Kapitalanleger aber auch für einen Eigennutzer an.
Die Lage
Weisweiler ist ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.
In fußläufiger Entfernung zur Angebotsimmobilie befinden sich ein Kindergarten, zwei Grundschulen, eine Bushaltestelle und eine Haltestelle der Euregiobahn, mit der man bequem nach Aachen bzw. nach Umstieg in Langerwehe auch nach Köln gelangen kann.
Weisweiler hat eine gute Infrastruktur. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind die Weisweiler-Festhalle, eine Bankfiliale und ein REWE-Supermarkt mit angeschlossener Leo Bäckerei-Filiale. Im Ortskern befindet sich eine Tankstelle. Die Bäckerei Kaminiarz, eine kleine Postfiliale sowie ein Blumenladen ergänzt das Sortiment. Eine Apotheke und 2 niedergelassene Hausärzte.
Über die Umgehungsstraße erreicht man in gut 5 Minuten den Autobahnanschluss Weisweiler der Autobahn A4. Die Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen ist mit dem PKW bequem möglich.
Die naheliegenden Indeauen mit zahlreichen Wanderwegen sind besonders von Hundefreunden und Naturliebhabern frequentiert und vom Angebotsobjekt bequem zu erreichen.
Entfernungen:
- Stadt Eschweiler Tageseinrichtung für Kinder ca. 700 m, zzt. Ausweichstandort Burgweg 7 ca. 700 m
- Grundschule Weisweiler "Auf dem Driesch" ca. 700 m, zzt. Ausweichstandort in Aldenhoven ca. 10,5 km
- Rewe mit Backerei-Filiale Leo ca. 400 m
- Eschweiler Zentrum ca. 5 km
- ÖPNV Haltestelle direkt vor dem Haus
- Euregiobahn Haltestelle Eschweiler-Weisweiler ca. 300 m
- Langerwehe Bahnhof ca. 3 km
- Eschweiler Hauptbahnhof ca. 7 km
- Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler-Weisweiler ca. 2,5 km, A4 Eschweiler-Ost ca. 3,5 km
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Jürgen Kappel
Immobilienmakler
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