einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Ideal für 1-2 Personen! - Kleines Einfamilienhaus mit Anbau in Eschweiler-Röhe
Wohnfläche m²
87
Grundstück m²
159
Zimmer
3
Kaufpreis¹
229.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Seperates WC
1
Baujahr
1920
Zustand
saniert
Das Objekt
Dieses charmante und ruhig gelegene Einfamilienhaus im beliebten Eschweiler Stadtteil Röhe präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung seit 2023 in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand. Die Immobilie teilt sich in ein modernisiertes Vorderhaus sowie ein unsaniertes Hinterhaus auf und bietet damit sowohl komfortables Wohnen als auch zusätzliche Nutz- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Vorderhaus verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmer und eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Haushalte. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in das großzügige Wohnzimmer führt. Ein Gasofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und ergänzt die 2023 neu installierte Heizungsanlage optimal.
Im Obergeschoss befindet sich die maßangefertigte Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Isolierverglaste Fenster in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Über den kleinen Innenhof gelangt man zum Anbau des Hinterhauses. Dieser bietet etwa 22 m² weiteren Wohnraum – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort – und ermöglicht den direkten Zugang in den pflegeleichten Garten. Dieser Gebäudeteil verfügt über einen kleinen Keller und einen Dachboden, befindet sich jedoch im unsanierten Zustand und bietet attraktives Ausbaupotenzial.
Das modernisierte Vorderhaus überzeugt durch seinen zeitgemäßen Zustand, während das Hinterhaus zusätzliche Flexibilität für individuelle Gestaltung bietet.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 158,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 13.04.2023 /
Baujahr laut Energieausweis 1909 /
Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas
Die Ausstattung
- Gas-Zentralheizung 2023
- Isolierverglaste Kunststofffenster im gesamten Objekt
Bodenbeläge:
- Teppich, Fliesen und Vinyl
Vorderhaus (ca. 87 m² Wohnfläche):
- Modernisierter Zustand seit 2023
- Zwei Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte
- Großzügiges Wohnzimmer mit Gasofen (ergänzt neue Heizungsanlage von 2023)
- Obergeschoss mit maßangefertigter Einbauküche (auf Wunsch übernehmbar)
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Dachboden
Hinterhaus/Anbau (ca. 22 m²):
- Zugang zum pflegeleichten Garten
- kleiner Keller
Die Lage
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit schnellem Zugang zur Autobahn, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die Straße selbst ist teilweise als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen, was zur Wohnqualität beiträgt.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Restaurants, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Autobahnanschlüsse zu den Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Von hier aus sind die Oberzentren Aachen, Düsseldorf, Köln bequem zu erreichen.
Der Hauptort Eschweiler hat eine gute Infrastruktur. Hier sind Bankfilialen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte, Tankstellen sowie alle weiterführenden Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Emons
Immobilienmakler
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