einfamilienhaus in 52355 Düren / Birgel Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage in Düren-Birgel
Wohnfläche m²
105
Grundstück m²
770
Zimmer
5
Kaufpreis¹
349.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Seperates WC
0
Baujahr
1959
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet jungen Familien eine ideale Grundlage, um sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. In solider Massivbauweise errichtet, überzeugt die Immobilie mit einer klassischen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 105 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gut strukturierter Grundriss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele sowie einem Tageslichtduschbad – perfekt für den Familienalltag. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Wohnräumen und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Eltern- und Arbeitszimmer nutzen lassen, ergänzt durch ein Tageslichtwannenbad.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Vorräte, Hobby oder Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über Elektronachtspeicheröfen. Teilweise wurden bereits Fenster erneuert.
Im Außenbereich gibt es zu dem noch eine Garage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen und eine Laube für mehr Stauraum, z.B. für Gartengeräte oder Fahrräder.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltung – ideal für Familien, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten und ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 112,20 kWh/(m²•a) / gültig bis 15.04.2036 /
Baujahr laut Energieausweis 1959 /
Energieeffizienzklasse D / Energieträger Elektro
Die Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist funktional und bietet eine solide Basis für ein gemütliches Familienzuhause. In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend Parkettböden vorhanden, die eine warme und natürliche Wohnatmosphäre schaffen und sich hervorragend aufarbeiten lassen.
Die Räume sind gut geschnitten und lichtdurchflutet, wodurch eine freundliche und einladende Stimmung entsteht. Teilweise wurden bereits Fenster erneuert, was sich positiv auf Komfort und Energieeffizienz auswirkt.
Die Küche ist praktisch angelegt und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag sowie einen direkten Zugang in den Außenbereich bzw. auf den Balkon. Das Badezimmer im Obergeschoss ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Haus verfügt über einen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Waschküche oder Hobbybereich. Der Außenbereich ist überschaubar und pflegeleicht angelegt.
Eine Garage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen und eine Laube für Fahrräder oder Gartengeräte rundet die Immobilie ab.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmantes Zuhause mit solider Grundsubstanz, das jungen Familien viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung bietet.
Die Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Dürener Stadtteil Birgel – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld, in dem sich Kinder frei entfalten können.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für junge Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Dürener Stadtzentrums sowie umliegender Orte. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch auch Pendler profitieren.
Die naturnahe Lage mit Feldern und Grünflächen in der Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine gute Infrastruktur zu einer idealen Kombination für das Familienleben.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Stephanie Jansen
Diplom-Immobilienwirtin (EIA) / Immobilienmaklerin (IHK) / Immobilienbewerterin
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