ladenlokal in 52222 Stolberg Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Stolberg
Wohnfläche m²
0
Grundstück m²
0
Zimmer
0
Kaufpreis¹
85.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
50
Etagenzahl
0
Badezimmer
0
Schlafzimmer
0
Seperates WC
0
Baujahr
1953
Zustand
renovierungsbeduerftig
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Büro- oder Ladenlokal in attraktiver Erdgeschosslage in Stolberg. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 50 m² und eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzungen.
Das Objekt überzeugt durch eine große Fensterfront, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt und zugleich eine sehr gute Sichtbarkeit sowie Werbemöglichkeiten bietet. Der Grundriss umfasst einen großzügigen, flexibel nutzbaren Hauptraum, einen separaten Sozialraum, eine Toilette sowie einen Kellerraum, der sich ideal als Lagerfläche eignet.
Direkt vor dem Objekt stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Dank der zentralen Lage und der ebenerdigen Erreichbarkeit ist die Immobilie insgesamt sehr gut zugänglich und stellt eine interessante Option für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Angaben zum Energieausweis:
keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor
Die Ausstattung
Die Einheit ist mit einer modernen Gasetagenheizung aus dem Jahr 2025 ausgestattet. Eine Garage im Hinterhof kann optional mit erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Kellerfläche dient als praktische Lagerlösung. Zudem wird die Hausfront bis spätestens zum Jahr 2027 vollständig erneuert, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie positiv unterstützt.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungen. Dadurch ergibt sich eine solide Kundenfrequenz sowie ein attraktives Umfeld für gewerbliche Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbestandorte über die regionalen Verkehrsachsen. Stolberg verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie eine gute Autobahnanbindung in Richtung Aachen, Köln und die Eifelregion.
Insgesamt bietet der Standort eine zentrale, gut erreichbare und vielseitig nutzbare Lage, die sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelskonzepte eignet.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Ruprecht
Immobilienkaufmann / Immobilienmakler
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