mehrfamilienhaus in 51145 Köln 9-Familienhaus mit Terrassen, Garten und Balkonen in Köln-Urbach
Wohnfläche m²
580
Grundstück m²
891
Zimmer
24
Kaufpreis¹
1.299.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
9
Schlafzimmer
8
Seperates WC
0
Baujahr
1969
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Das teilmodernisierte 9-Familienwohnhaus in 51145 Köln-Urbach wurde im Jahr 1969 errichtet und ist über Jahrzehnte kontinuierlich und zuverlässig vermietet worden. Das Haus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar.
Bis auf eine Wohnung im 2. Obergeschoss sind alle Wohnungen vermietet. Die Mietverhältnisse sind geordnet. Es bestehen keine Streitigkeiten oder Mietausfälle.
Durch Neuvermietung der freien Wohnung und Anpassung der übrigen Wohnungen an das ortsübliche Mietniveau kann die Rendite des Hauses weiter optimiert werden.
Ein Großteil der Wohnungen wurde im Laufe der Jahre modernisiert: Immer wenn ein Mietverhältnis beendet wurde, hat der Eigentümer die frei werdende Wohnung umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.
Insgesamt handelt es sich um ein langjährig bewährtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur, laufenden Modernisierungen, zeitgemäßer Haustechnik und nachweisbarem Mietsteigerungspotenzial – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauchskennwert 164,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 30.04.2028 /
Baujahr laut Energieausweis 1969 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Immer wenn ein langjähriges Mietverhältnis endete, wurde die jeweilige Wohnung durch den Verkäufer saniert und an heutige Wohnstandards angepasst. Auf diese Weise wurden bereits fünf der neun Wohnungen modernisiert. In diesen Einheiten wurden hochwertige Vinylböden in Holzoptik verlegt sowie die Bäder hell und zeitgemäß erneuert, was sich positiv auf die Wohnqualität und die Vermietbarkeit auswirkt.
Ende der 1990er Jahre bzw. zu Beginn der 2000er Jahre wurde das ursprünglich verputzte Mauerwerk mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) auf der Giebelseite versehen. In diesem Zusammenhang wurden sehr wahrscheinlich auch die Fenster teilweise erneuert sowie die Balkone saniert, wodurch sowohl die energetischen Eigenschaften als auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses deutlich verbessert wurden.
Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde 2015 vollständig erneuert und ersetzt die frühere Ölzentralheizung. Damit verfügt das Gebäude über eine zeitgemäße und effiziente Heiztechnik.
Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen über attraktive Außenflächen. Die Erdgeschosswohnungen nutzen die zugehörigen Gartenflächen, während alle darüberliegenden Wohnungen mit Balkonen ausgestattet sind. Diese Merkmale tragen wesentlich zur guten Vermietbarkeit des Hauses bei, die sich auch aktuell bestätigt.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in Köln-Urbach, einem gefragten und ruhigen Stadtteil im Kölner Südosten. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einer solide Nachfrage auf dem Mietmarkt aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die ortsübliche Kaltmiete in Köln-Urbach liegt derzeit im Bereich von etwa 11 bis 13 €/m², abhängig von Ausstattung und Wohnungszustand.
Vor diesem Hintergrund bietet insbesondere die freigehaltene Dachgeschosswohnung die Möglichkeit, die Miete bei Neuvermietung an das aktuelle Marktniveau anzupassen und so die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter zu optimieren. Aktuell liegt die durchschnittliche Miete/qm bei 9,70 €.