einfamilienhaus in 52249 Eschweiler Geräumiges 1-2 Zweifamilienhaus in ruhig gelegener Lage von Eschweiler-Röhe!
Wohnfläche m²
235
Grundstück m²
565
Zimmer
11
Kaufpreis¹
199.950
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
6
Seperates WC
2
Baujahr
1948
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 bietet mit rund 235 m² Wohnfläche auf einem 565 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die großzügigen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Dank der weitläufigen Flächen lassen sich Wohnbereiche offen gestalten oder zusätzliche Zimmer schaffen.
Hervorzuheben ist die große Werkstatt mit Garagentor, die vielseitig als Hobbyraum, Atelier, Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten genutzt werden kann. Auch für Selbstständige oder handwerklich Interessierte eröffnet sich hier eine interessante Nutzungsmöglichkeit.
Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze in der Einfahrt, sodass komfortables Parken direkt auf dem Grundstück möglich ist.
Das Haus verbindet großzügige Flächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Schauen Sie sich gerne unseren virtuellen Rundgang zum Objekt an! Sie erhalten diesen mit dem Exposé!
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 174,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 15.01.2036 /
Baujahr laut Energieausweis 1948 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Elektro
Die Ausstattung
- Baujahr ca. 1948
- ca. 235 m² Wohnfläche
- 565 m² Grundstück
- große Werkstatt / Nutzfläche mit Garagentor
- 2 Stellplätze in der Einfahrt zum Haus
- Nachtspeicherheizungen aus ca. den 1980er Jahren
- doppelt verglaste Fenster aus den 1980er und 1990er Jahren
- VR Rundgang
Die Lage
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit schnellem Zugang zur Autobahn, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die Straße selbst ist teilweise als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen, was zur Wohnqualität beiträgt.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Restaurants, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Autobahnanschlüsse zu den Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Von hier aus sind die Oberzentren Aachen, Düsseldorf, Köln bequem zu erreichen.
Der Hauptort Eschweiler hat eine gute Infrastruktur. Hier sind Bankfilialen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte, Tankstellen sowie alle weiterführenden Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Emons
Immobilienmakler
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