etage in 52070 Aachen Großzügige Eigentumswohnung in begehrter Lage am Aachener Lousberg!
Wohnfläche m²
98
Grundstück m²
0
Zimmer
3
Kaufpreis¹
289.500
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Seperates WC
1
Baujahr
1957
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage am Lousberg, einem der exklusivsten und zugleich naturnahesten Wohnstandorte von Aachen. Die seltene Kombination aus ruhiger Grünlage und gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt macht diese Lage seit Jahren besonders wertstabil und stark nachgefragt.
Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine ausgesprochen helle Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung sowie ein durchgehend gepflegtes Erscheinungsbild. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone: Der rückwärtige Balkon eröffnet einen ruhigen Blick ins Grüne und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der zweite Balkon zur Vorderseite sorgt zusätzlich für Licht, Luft und erweiterten Wohnkomfort.
Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Insgesamt bietet die Wohnung eine sehr attraktive Kombination aus Lagequalität, Wohnkomfort und nachhaltiger Wertperspektive.
Schauen Sie sich gerne unseren virtuellen Rundgang an, diesen erhalten Sie mit dem Exposé!
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!
Angaben zum Energieausweis:
keine Angaben / Daten liegen noch nicht vor
Die Ausstattung
Ausstattung und Modernisierungen
- Baujahr Gebäude ca. 1957
- Ca. 98 m² Wohnfläche
- Lage im 3. Obergeschoss
- Zwei Balkone
- Hochwertige Parkettböden
- Gas-Etagenheizung erneuert ca. 2003
- Bad überwiegend modernisiert ca. 1995
- Kellerabteil
Schauen Sie sich gerne unseren virtuellen Rundgang an, diesen erhalten Sie mit dem Exposé!
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage am Lousberg, einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und unmittelbarer Stadtnähe macht diesen Bereich außergewöhnlich attraktiv.
Der Lousberg selbst bietet zahlreiche Spazier-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten und prägt das hochwertige Wohnumfeld maßgeblich. Gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Universitätsstandorte, kulturelle Einrichtungen, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege sowie eine nachhaltig stabile Nachfrage aus. Gerade die Verbindung aus Grünlage, urbaner Nähe und guter Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Tim Emons
Immobilienmakler
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