reihenend in 52249 Eschweiler Liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage und 2. Zufahrt in Eschweiler-Hastenrath
Wohnfläche m²
155
Grundstück m²
696
Zimmer
6
Kaufpreis¹
330.000
¹ Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gesamtfläche m²
0
Etagenzahl
0
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Seperates WC
1
Baujahr
1911
Zustand
gepflegt
Das Objekt
Wunderschönes, liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in Eschweiler-Hastenrath
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint zeitlose Substanz mit moderner Wohnqualität und befindet sich in zentraler Lage von Eschweiler-Hastenrath mit Blick in den Stadtwald. Das ursprünglich 1911 errichtete Haus wurde ab dem Jahr 1984 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.
Das Verkaufsobjekt überzeugt nicht nur durch seine harmonische Architektur, sondern auch durch das liebevoll gestaltete Grundstück. Der Außenbereich bietet eine sonnige Terrasse, einen überdachten Freizeitbereich mit Bar – ideal für gesellige Abende –, ein Gewächshaus sowie einen idyllischen Gartenteich. Hier findet man einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Zur Immobilie gehören eine Garage direkt am Haus sowie drei weitere PKW-Stellplätze auf dem hinteren Grundstück, welches über eine zweite Zufahrt erreichbar ist – ein echtes Plus an Komfort und Flexibilität.
Das Haus wird zum Sommer bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter, Ruheoase im Grünen und guter Anbindung suchen.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 161,00 kWh/(m²•a) / gültig bis 19.03.2028 /
Baujahr laut Energieausweis 1911 /
Energieeffizienzklasse F / Energieträger Gas
Die Ausstattung
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie kontinuierliche Modernisierungen über viele Jahre hinweg. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ergänzend schafft ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich insbesondere in der Übergangszeit eine behagliche Wohnatmosphäre.
Bereits 1984 wurden umfangreiche Erneuerungen vorgenommen: In weiten Teilen des Hauses wurden Bodenbeläge, Fenster sowie Heizkörper modernisiert. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen. Zudem ist die Immobilie bis ins Dachgeschoss und bis zur Dachspitze ausgebaut, wodurch ein sehr gutes Raumangebot zur Verfügung steht.
Architektonisch besticht das Haus durch spannende Kontraste: Die straßenseitige Putzfassade orientiert sich stilistisch am ursprünglichen Baujahr 1911 und verleiht der Immobilie ihren klassischen Charakter. Gartenseitig wurde das Haupthaus durch einen Anbau erweitert, der mit hochwertigem Feldbrandklinker ausgeführt ist.
Diese besondere Optik lässt sich hervorragend von der Terrasse aus genießen und unterstreicht den individuellen Charme des Hauses.
Die Lage
Der Ort Hastenrath liegt südlich von Eschweiler. Im Ort ansässig sind ein Bäcker, ein Friseur, ein Lottogeschäft mit Poststelle, eine Filiale der Raiffeisenbank sowie ein Imbiss und ein bekannter Bauernhof mit Obst- und Gemüseverkauf. Besonders sehenswert ist hier die alte Kirche St. Wendelinus zu Hastenrath. Zwei Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.
Im Nachbarort befindet sich ein großer Supermarkt sowie eine Grundschule.
Zu Fuß ist man schnell im Naherholungsgebiet Eschweiler-Stadtwald (Killewittchen), wo zwei schöne Ausflugslokale sowie ein Tiergehege zum Verweilen einladen. Ebenso kann man fußläufig den Korkus mit seinen schönen Wegen und Wäldern erreichen.
Das Stadtzentrum von Eschweiler erreicht man entweder mit dem Auto in 5 Minuten oder aber mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Lena Müller
Immobilienkauffrau (IHK)
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